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香港文匯報訊（記者 方楚茵、梁悅琴）受利好利淡因素交織影響，本港近期樓價走勢反覆，反映二手樓價走勢指數的中原城市領先指數CCL上周跌1.01%後，昨又再回升，最新報118.82點，按周上升1.37%。不過，投行巴克萊昨發表報告，維持對本港樓市審慎看法 ，指現時樓價相對於收入比率高達13.3倍，租金回報率卻僅3厘，預期樓價自去年10月底至明年底，將跌三成，反映二手樓價走勢的中原城市指數（CCL）則要下跌一成半，港府樓市辣招才有望放寬。
CCL跌15% 有望撤辣招
特首早前有關「港人港地」的言論對地產股帶來刺激，巴克萊質疑以估值推動股價上升的因素能否長遠支持地產股造好。報告指，本地地產股自上月中起已累升8%，跑贏期內恒指表現，但現時地產股上升主要是受估值因素帶動，因地產及收租股現價跟每股資產淨值折讓率較二月時平均值低1.2至1.7個百分點。
報告建議投資者自律，選擇資產負債表有現金支持地產股，以12個月來看，恒隆地產（0101）目標價為27.85元，即股份仍有約19%潛在升幅，維持增持評級。對於本港樓價，報告維持對樓市審慎看法 ，又指現時樓價相對於收入比率高達13.3倍，租金回報率卻僅3厘，預期樓價自去年10月底至明年底，將跌三成，反映二手樓價走勢的中原城市指數（CCL）則要下跌一成半，港府樓市辣招才有望放寬。
以昨日中原城市領先指數CCL最新報118.82點計，下跌一成半則至約101點，亦即是2012年3月時的水平。
樓價指數反覆 周升1.37%
據中原地產公布，CCL按周上升1.37%，該指數再創13周新高，反映新春後季節性旺市逐步浮現，但與去年3月中的高峰123.66點比，則下跌3.91%。最新的CCL已連續11周在第一個支持位上下徘徊，顯示樓價走勢反覆。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數尚未反映馬鞍山白石地皮低價售出及「港人港地」暫停實施，樓價調整壓力仍未解除。
黃良昇指出，近日國際貨幣基金組織建議政府因應樓市正常化的步伐，逐步撤銷印花稅辣招。4月10日宣布落實「滬港通」，上述兩個因素對香港樓價的影響，有待5月上旬公布的CCL開始反映。
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