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■西半山香港花園低層戶連平台以3,830萬元易手,呎價近二萬元。 資料圖片
香港文匯報訊 加息陰霾及新樓優惠夾攻,一向叫價企硬的港島區二手樓盤亦需「回歸理性」,豪宅以至平民盤頻頻出現減價百萬元或以上個案。與此同時,有內地客乘減風之際,支付合共136.5萬元「雙辣稅」入主將軍澳天晉兩房戶。
天晉內地客136萬辣稅
美聯物業馬立成表示,該行剛協助一名內地客購入一個將軍澳天晉兩房戶自住,成交價630萬元,買家需另付雙辣稅合共約136.5萬元。成交涉及3座高層E室,實用面積538方呎,業主開價660萬元,後連番減至約630萬元沽,實用面積呎價11,710元。
港島區大手減價方面,利嘉閣地產張嘉榮指出,該行錄得西半山西摩道香港花園低層戶連平台成交,單位實用面積1,991方呎,業主2月開價4,500萬元,最終減至3,830萬元易手,減幅高達14.9%,折合呎價19,237元。另一方面,中原豪宅STATELYHOME程楚茵表示,剛促成西半山干德道殷榮閣低層C室成交,單位實用面積960方呎,原業主本年初叫價1,730萬元,後見買家多番查詢,同意減價至1,630萬元連車位沽貨,減幅5.8%,折合實用呎價16,979元。
在其他地方,利嘉閣地產馮典峰指出,跑馬地禮頓山本月首錄買賣,涉及9座極高層B室,實用面積923方呎,業主原叫價2,780萬元,經買賣雙方議價,最終以2,680萬元易主,呎價29,036元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍亦表示,新近錄得北角景愉居高層B室易手,實用面積1,164方呎,3房2套間隔,原業主先叫價1,830萬元,終減至1,730萬元成交,實用面積呎價14,863元,低市價6%成交。
灣仔福基大廈減24%
一般屋苑亦錄下調百萬元個案,中原地產張永泉表示,灣仔福基大廈低層C室,實用面積378方呎,擁兩房間隔,交吉出售。原業主去年年中開始放盤,當時叫價463萬元,及後跟隨市況調整,累減109萬元,終將單位以354萬元易手,減幅達24%,折合呎價9,365元。
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