伍冠流吼「甲子樓」博收購

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市「牛皮」，投資者亦要另覓出路，出名購買另類物業的伍冠流，最近就吼實一些具重建價值的舊樓，尤其「沿鐵路�芋v、接近60年樓齡的物業。

伍氏昨接受本報訪問時，指目前手上持有3個單位「落釘」，其中兩個位於土瓜灣，一個位於屯門泥圍村屋，日後會「沿鐵路�芋v繼續物色舊樓等收購。但他亦承認，鐵路效應下，市場競爭者變多，今日要買平價舊樓已相當困難。

伍冠流表示，其實過去亦曾經有手持的舊樓獲財團收購，因此「食髓知味」。他透露，1994至1995年期間，曾經以100多萬元買入德輔道西309號4樓單位，約15年後，2010年終以500多萬元賣出，物業前後升值4倍。翻查資料，物業由新世界進行收購，去年底並透過強拍程序，以1.6397億元底價投得德輔道西307、309及311號整個地盤，日後會建住宅。

「我都預�鬫玻妢d好耐�豲漶C」他指，舊樓一般60年樓齡就會到達重建「臨界點」，個人會選購一些接近該樓齡的舊樓，靜待收購。如剛購入的土瓜灣環發街19號及環興街20號高層，還有4年就足60年樓齡，現階段會斥資約10萬元裝修後出租，由於物業並非事故單位，相信會有區內客願意承租，再等待市場有興趣財團出價收購。

持貨全數出租

「今日的市場再唔似以前可以貨如輪轉，辣稅後已經無可能，又無人放盤，而家買入單位因為SSD(額外印花稅)都要等3年啦。」目前持有逾15個單位的伍冠流表示，現階段所有單位會全數出租，即使3個正在放售的單位，亦屬連租約的放盤。