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■左起：美聯麥世強、黃漢成、翁鴻祥、周永亨及許少娟。 記者 黃嘉銘攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）雙倍印花稅推出逾一周年，有工商舖代理直言，市場已日漸消化辣招，其中甲級商廈市場表現開始回勇。美聯工商舖行政總裁黃漢成指，首季核心區甲廈呎價回升3.6%，甲廈呎租首季按季更升10.7%，創歷年新高。該行預測上半年核心甲廈租金預期再升15%至18%。
另一方面，本港首季商廈冊量創歷史新低，僅得203宗，成交金額約30億元，按季跌20.4%及20%；按年跌74.7%及76%。該行營運總監翁鴻祥指，首季核心區甲廈實質租金再上升10.7%，原因之一為在辣招下，商廈用家為避從價印花稅（DSD），轉買為租，推動租務需求向上。與此同時，港島區供應進一步收窄，今年只得德輔道中33號提供7.4萬平方呎樓面，令核心區商廈租金穩步上揚。另外，港島區甲廈價格及租金已於去年末觸底，料整體甲廈售價仍有5%至8%升幅。
觀塘九龍灣受累供應增
不過，由於非核心地區，如觀塘、九龍灣等甲廈供應量大增，非核心區甲廈租金恐受壓，預期下跌8%至10%，至於售價則略為向下調整3%至5%。市傳觀塘Landmark East近日促成的租務交易呎租只是20多元，加上同區宏基資本大廈料有3層至4層招租，提供超過20萬方呎供應，估計呎租亦只是20元左右。
萬國寶通全層2億放售
美聯麥世強表示，天后威菲路道萬國寶通中心5樓全層，由資深投資者羅守輝持有，現連4個車位放售，意向價為2億元，平均呎價約1.23萬元，料新買家回報約2.7厘。
另外，西九龍工廈市場走勢亦見不俗，葵涌恒亞中心中層三相連單位剛錄得撻訂重售個案。中原(工商舖)陳啟超表示，恒亞中心中層10室至12室，總面積約4,445方呎，成交呎價2,500元，涉資約1,100萬元。據悉，該單位曾獲投資者於去年辣招時以1,250萬元購入，惟憂慮辣招對工商物業前景影響，曾經撻訂。
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