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■計劃5月推售的環宇海灣，單位總數多達1,717伙。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）過去兩年賣地提供的供應量開始流入樓花市場，未來三四年潛在供應有7.2萬伙達史上次高。今年5月至少有3個新盤提供逾2,100伙，業界相信發展商為求去貨保利潤套現再投資，劈價賣樓仍是主流銷售策略。
料貼近二手價去貨
5月份計劃推售的新盤包括單位總數多達1,717伙的荃灣環宇海灣、港島西尚嶺及已為現樓的旺角麥花臣匯。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時市場主力靠用家，由於政府未撤辣招，用家對價錢看得最緊，入市亦較審慎。辣招令入市者至少要綁3年才可不受重稅影響，因此目前購買力估計比以往差，加上息口有上升壓力，手上存有7.2萬伙的發展商要去貨，最直接是貼二手價，甚至低於二手價。相信未來一手盤仍要減價賣樓才有承接力。
未減辣 後市看淡
巴克萊於本月初發表報告指，香港地產股於3月上旬下跌3.7%，同期恒生指數下挫5.7%。不過3月下旬地產股反彈5.4%，4月以來再升2.5%，累積升8%，走勢均優於大市，相信主要由便宜的估值帶動。此外，特首梁振英月初表示暫停港人港地政策，因現時樓市不再過熱，令市場憧憬樓市辣招有可能減辣，亦為地產股帶來正面支持。
不過巴克萊表示，該行對香港房地產市場審慎看法並無改變，樓價對收入比率處於13.3倍水平顯示供樓負擔能力仍然偏弱，租金收益率亦僅約3%，兩項因素均影響樓市表現。
該行稱，地產股股價上升較市場基本因素改善的速度為快，一旦股價反彈而估值重回正常水平，上升的理由就開始減退。該行表示，對香港樓市基本看法沒有改變，仍維持預期住宅樓價於2013年10月至2015年底下跌30%的預測。
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