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儘管前海稅收優惠產業目錄公布後，引發許多香港中小企業搶駐熱潮，但是，前海地價的高漲卻導致未來港企入駐成本高。記者從萬科前海企業公館獲得的信息顯示，其入駐費用為每平方米為220-250元（人民幣，下同），相當於甲級寫字樓的價格。而深圳此前拍賣的土地，因競價過高，許多寫字樓出租費用至少需每平方米300元以上，無疑令許多入駐的港資中小企業面臨高成本的壓力，也令前海的優惠政策及前景的吸引力遭到削弱。
在今年1月底，前海出讓第五宗地，被兆華斯坦地產和前海國際能源金融中心聯合體以134億元的高價奪得。而自2013年7月前海開始出讓土地以來，截至目前共出讓的五宗地塊，累計拍地收入高達407億元。正是前海土地價格高企，令去年深圳國有土地出讓金大幅增長了七成。
物業成本貴 入駐成本高
前海過高的地價也引來不少言論，亞太城市房地產業協會會長兼秘書謝逸楓稱，如包括稅費與建安及配套、材料等開發成本，預計總成本達到3.8萬元一平米，未來售價或為每平米5萬至6萬元以上。深圳美聯物業董事總經理江少傑預估，前海如此過高的地價，將來無疑羊毛出在羊身上，其未來建成的寫字樓租金將會高達每平方米300元以上，有的甚至達到350元，將加重了許多入駐企業的成本，未來這些企業將其高成本轉嫁給其服務的製造業企業，從而增加各行業和社會成本。
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