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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)《一手住宅銷售條例》自去年4月29日實施至今剛一周年，一手新盤逐步脫離陰霾，更現「雨後陽光」。香港置業行政總裁李志成表示，自下半年開始，發展商已逐步適應新例，估計今年上半年計或突破7,000宗水平，創年半以來新高，並重返新例實施前水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，一手銷售監管生效一年，現樓貨尾減少3092個。
代理不足一年減逾千人
然而，在辣招不撤及加息陰霾影響下，影響500萬元至1,000萬元的換樓鏈。李志成指出，二手成交量即使反彈至每月4,000宗，仍比正常每月6,000至7,000宗為低，以目前有3.5萬名持牌經紀計，等於11人爭1張二手單，根據地產代理監管局數據顯示，截至今年3月31日止持牌地產代理個人牌照總數為35,450個，比去年5月31日止的37,016個減少1,566個，減幅4.2%。該行估計今年下半年代理人數持續減少，分行數目亦會作出整合，貴租的不續約，分行網點或會組合起來。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年一手銷售監管生效前，發展商曾積極銷售各項目餘下的貨尾。一手銷售監管生效後，卻是主力推售全新項目，截至今年首季統計，主要發展商旗下多個貨尾項目，仍有少量單位未售出，該行指，去年及以前落成私人住宅，去年首季待售單位8,113個，今年首季有5,021個，一年間待售單位減少3,092個。
新界區季內近六千供應
香港置業高級營業董事王品弟表示，回顧今年以來三區新盤市場之表現，港島區本年至今（截至4月24日）一手註冊量按年急漲約842%至838宗，至於金額亦有約300%升幅，令其一手註冊量佔3區比例推升至19%；新界區註冊量暫為3,246宗，佔整體註冊73%；反觀九龍區由於本年至今新盤不多，故若與去年同期相比，註冊量及金額雙雙大跌約44%及49%。
王品弟估計，今年第二季有機會推出之新盤量約7,000伙，當中估計新界區有約5,800伙推出，佔總數約77%；港島區則新盤短缺，估計季內只有約50伙單位有機會發售，佔比大幅縮減至約1%；至於九龍區則估計約有1,600伙單位推出，佔三區比例約22%，將軍澳及大埔有機會推出較多新盤。
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