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■鷹君主席羅嘉瑞表示，集團未來計劃加大收購有發展潛力的海外酒店項目。 陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）鷹君(0041)主席羅嘉瑞昨出席股東會後表示，美國經濟復甦勢頭強勁，未來將加大當地投資，歐美市場佔集團總業務約10%。他透露，各項經濟數據指標向好，尤其看好美國商業及住宅發展復甦前景，現時美國發展規模成熟酒店每年回報率高達5厘至6厘，比香港酒店業務表現更為理想，未來亦計畫加大收購有發展潛力的海外酒店項目。
羅嘉瑞：港樓市續現怪現象
羅嘉瑞表示，現時外圍整體市況尚未完全明朗化，加上本港建築成本高企，若然息口抽升將嚴重加大市民買樓負擔，多方負面因素下，本港樓市抱觀望態度，而樓市辣招亦嚇怕海外投資者，本港樓市局面續現怪現象。他未有評論今年本港樓市走勢，只表示集團繼續積極投地，物色合適的地皮項目。
花旗銀行廣場下調租金
另一方面，跨國企業暫緩擴充本港金融板塊，中區甲級寫字樓租金表現未如理想，發展條件不理想，鷹君旗下花旗銀行廣場自去年中已相應地調低租金，幅度由85元下調至75元。而受美銀美林退租影響，該廈空置率增加，目前已填補4%至5%，現時整體出租率佔85%，未計入新租約亦佔70%。集團指，由於年初已減租，加上該廈較同區租金偏低，故暫無新減租計劃。
相反，旺角區朗豪坊寫字樓續租達99%，表現理想，平均租金升至每呎35元。不過，羅嘉瑞預計，今年整體租金走勢仍面臨挑戰。
大連項目需時間消化
鷹君與中國東方資產管理合作成立美國及中國投資基金，未來中國業務將依靠東方資產，而美國方面則會帶領合作方加大投資長遠將物色更多合作伙伴，現時集團角色將以基金管理人為主。至於旗下大連項目銷售情況未如理想，目前僅套現數億元資金。但他有信心該盤可全數悉售，只是需要時間消化，待樓盤第一期項目於年底落成後，銷售情況料可改善。
他表示，雖然現時內地經濟有所放緩，而內地酒店出現供過於求，但相信中國發展潛力龐大，對當地前景充滿信心。
對於滬港通細則出台，他認同港交所行政總裁李小加所指，滬港通有助加快人民幣國際化，對香港亦有好處。長遠滬港通發展更是「不得了」。不過，他亦認為，雙方應逐步觀察事態發展，短期內完全放寬額度並不可行，中央拍板通過互聯互通是經過深思熟慮，推行乃屬明智之舉，而非如外界所說的單方面「明益」內地。
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