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■中指院指出，4月房地產市場表現「旺季不旺」。
香港文匯報訊 （記者 謝孟謙）內地樓市降溫跡象進一步明顯。據中國指數研究院公布的4月「百城新建住宅均價」，同比及環比漲幅均連續第四個月收窄。報告稱，4月內地100個城市新建住宅平均售價環比連續第23個月上漲，漲幅為0.1%，較上月的0.38%明顯收窄；同比則連續17個月上漲，漲幅亦從上月的10.04%降至9.06%。
中指院指出，在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，4月房地產市場表現「旺季不旺」，百城住宅均價與3月基本持平，樓價下跌城市數量明顯增多。
報告稱，首季宏觀經濟增速下行，房地產市場表現欠佳，進入4月市場情況未明顯好轉。政策方面，隨着不同城市的房地產市場走勢分化，部分城市對現行政策有所放鬆，其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購，無錫、鄭州也對調控政策進行微調，部分中小城市房地產政策放鬆預期升溫。
房貸規模繼續緊縮
信貸方面，受資金監管限制影響，房地產貸款規模繼續緊縮，同時購房者房貸利率優惠減少。供需方面，開發商迫於資金回款和去化壓力，平價開盤、打折促銷等「以價換量」現象增多。但購房者對後市降價預期繼續升溫，進一步觀望並放緩入市，多數住宅項目開盤去化情況並不樂觀。
數據顯示，4月房價下跌城市有45個，較3月增加8個，其中跌幅在1%以上的有16個，較上月增加1個。北京、上海等十大城市中，7城環比上漲，3城下跌，價格上漲城市漲幅整體縮小，總體環比上漲0.39%，同比上漲15.37%，繼續較前值收窄。
中指院日前已稱，截至今年4月27日中國重點城市房地產成交面積同比均下降，其中北京降幅最大，為52%，而杭州及廣州則跌41%及37%。
上海二手成交減三成
另外，「易居一手房價格288指數」顯示，4月易居一手房價數錄得1,098.3點，按年同比升6.90%，環比跌0.02%，為一手房價自2012年7月連升21個月後首次下跌。當中有11個出現環比下跌，主要為內陸省份，有安徽省、貴州省、雲南省、內蒙、甘肅省、湖南省、黑龍江省等。
一線城市上海，二手交易也出現大跌。抽樣統計，4月二手房市場成交下跌近三成，成交大減也動搖賣家的信心，部分賣家主動減價3%至5%出貨。市場分析指，隨「五一」假期到來，一手市場供應陸續增加，預料以價換量的地產商會折價促銷，分散買家對二手市場的注意力。
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