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昨日，香港和內地兩地股市熱炒「新國九條」，加上受港府計劃放寬「雙倍印花稅」換樓期限消息刺激，恒生指數重上22000點水平，升398點，創下一個半月來最大的單日升幅。事實上，即使政府放寬雙倍印花稅的樓換樓期限，也只是給予換樓市民方便，算不上「減辣」，更不是改變樓市政策，不宜過分解讀。高樓價仍是香港主要挑戰，「雙辣招」不可輕言改變。否則，就會前功盡棄。
有消息指，政府有意放寬雙倍印花稅換樓期限，地產股借消息明顯攀升。有業內人士更認為，可能政府對樓市前景看法有變，開始着手減辣。事實上，即使在樓市辣招作用下，本港物業交投轉趨平靜，但樓價未見顯著回落。摩根大通指出，高樓價仍是香港主要挑戰。香港的當務之急是要確保所有類型住宅有充足的供應，並讓樓價維持在可負擔水平。美聯物業的「樓價走勢圖」更顯示，今年4月樓價錄得微升。在此情況下政府對樓市減辣，必然令市場誤以為樓市調控鬆綁有望，資金再度湧入樓市，推高樓價，政府之前的努力就會白費。因此，政府現階段不會貿然減辣。
根據現時的辣招規定，以「先買後賣」方式換樓的市民，如果希望避開雙倍印花稅，必須在新簽臨時買賣合約後6個月內將原有單位賣出。昨日傳出的消息指，政府將6個月換樓期推遲至樓宇交吉後才開始計算。如果傳聞屬實，政府放寬雙倍印花稅的樓換樓期限，也只是給予換樓市民方便，讓市民變相有多約一至兩個月時間出售手上物業。嚴格來說，這樣的放寬算不上「減辣」，不會影響樓市。現時買樓易、賣樓難，延長半年的換樓期是合理的。雙倍印花稅的相關草案至今仍未獲立法會通過，政府今次作出技術性調整，是希望令法案盡快通過，不能視為樓市政策的重大改變。
至於國務院發佈促進資本市場健康發展「新國九條」，提出將逐步放寬外資持有上市公司股份的限制、鼓勵各類資本公平參與併購等內容，對吸引外資進入內地股市有正面作用，效果與「滬港通」相似。不過，「新國九條」對資本市場是中長期利好，許多具體措施還有待細化和落實，短期對市場的影響有限。內地股市長期低迷，原因在於監管滯後，上市企業管理不透明，企業上市猶如「圈錢」。內地監管當局必須大力進行金融改革，助推股市規範化，重新提振市場信心，才能為內地股市帶來巨大的利好，港股也可從中受惠。
（相關新聞刊A1版）
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