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香港文匯報訊（記者 涂若奔）政府報告披露，整體住宅售價在2013年12月至2014年3月期間下跌1%，中小型單位及豪宅單位的售價均錄得1%跌幅。不過由於過去數年樓價急升，整體住宅售價較1997年的高位仍大幅高出41%。陳李藹倫亦警告，不要錯誤將之解讀為樓市風險已減少，相信目前仍未達到撤除「辣招」的條件。
陳李藹倫表示，政府認為樓價已略微降溫，但與1997年相比仍處於高位，且市民的供樓負擔亦十分沉重，顯示樓市的泡沫風險仍未消除。她指，由於低息環境持續，全球資金泛濫，目前看不到樓市管理措施有大幅改動的必要，早前政府對「辣招」的調整，純屬技術性調整。
置業購買力續處高水平
政府報告也指，樓市泡沫風險依然高企。市民的置業購買力（即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數，不包括居於公營房屋的住戶）的比例在2014年第1季繼續處於高水平，約為56%，高於1994至2013年間47.3%的長期平均數。假如利率上調3個百分點至較正常的水平，該比例會飆升至73%。
首季住宅買賣按年挫34%
報告又公布，第1季交投淡靜，送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數較上一季下跌9%，較去年同期則大幅下挫34%至10,788份的紀錄新低。當中，一手和二手市場的交投較上一季分別下跌10%和9%。同時，買賣合約總值急挫18%至689億元。
租務市場同樣降溫，2014年3月的整體住宅租金較2013年12月微跌1%。當中，中小型單位及大型單位的租金跌幅相若，同為1%。反映住宅售價和租金的走勢，2014年3月的住宅物業平均租金回報率於2.8%的低水平徘徊，與2013年12月比較幾無變動。
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