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■馬鞍山馬錦街住宅地正式推出招標。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地價持續低迷，但未影響政府增加土地供應的決定。昨日馬鞍山馬錦街住宅地正式推出招標，地盤面積約33,272方呎，地積比率6倍，可建樓面約200,210方呎，有限量條款，提供不少於310個住宅單位，6月20日截標。中原測量師行執行董事張競達估計，地皮估值約9億元，樓面地價約4,500元。
中原測量師行執行董事張競達指，馬鞍山區發展完善，是次地段鄰近馬鐵馬鞍山站，交通方便，加上鄰近大型商場，預計可為區內換樓客帶來新供應。由於新界市中心地皮新供應少，雖然後市充斥不明朗因素，又有地皮流標及以低價成交，加上市場新供應上升，但因地皮投資總額不高，投資風險相對較低，預料發展商對地皮有一定興趣，相信入標反應理想。
白石角宅地造價或受壓
另外，大埔白石角科研路住宅用地及啟德第1H3號地皮下周五截標，但最近屯門有土地再創12年區內地價新低，加上大埔白石角今年曾經流標的「前科」，測量師行普遍對地皮造價並不看好。理想城市集團企業估值部主管張聖典指，大埔白石角住宅用地造價將會受壓，估值29.2億元，樓面地價約4,000元；另一幅啟德地估值則約24.8億元，樓面地價約為6,000元。
大埔白石角科研路住宅用地佔地208,822方呎，可建樓面將達730,876方呎。地皮與早前流標的科進路住宅用地接壤，加上白石角區內土地可供應住宅樓面逾300萬方呎，中標者要就噪音及排污問題完成環境評估報告等事項影響，張聖典預期成交價難以看好。
啟德地位置好料賣高價
原本賣地條款容許本地皮與早前流標地皮可共用康樂及停車用樓面，但對上一幅地皮流標已證明，上述條款難以協助地皮估值提升。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達12,000元。
至於啟德第1H3號地盤，毗鄰去年6月中國海外投得的另外兩幅地皮，佔地82,603方呎，可建總樓面約413,015方呎。由於位處啟德新發展區，面臨未來沙中線啟德站，位置優越，加上早前售出的三幅同區土地成交價較市場預期為高，相信本地皮亦有望承出高價。
項目限量最少建630個單位，與早前區內出售同樣須分為高低座住宅樓宇，其中低座最少佔住宅總樓面10%、限制不高於6層；高座則受不得高於香港主水平基準以上110米的條款限制。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達15,000元。
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