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■港府放寬DSD換樓期限，發展商加快推盤步伐，一些遠期樓花或提早推出。 資料圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 政府上周公布放寬雙倍印花稅(DSD)換樓期限，由收樓日期計算「6個月」換樓期，二手物業可獲延長約1至2個月，遠期樓花新盤更加因此延長最多3年。有學者表示，修訂將有助新盤樓花「散貨」，預期今年將會多了一批遠期樓花盤「搶閘」推出市場，趁樓市未變壞時趕快賣樓，預測年內一手推盤量將推高至2萬伙， 推盤量按年增36%，或相當去年新盤成交量的2倍。一手長遠並會分薄二手客源，預計500萬至1,000萬元的二手物業，成交量將下跌一至兩成，樓價並將進一步受壓。
經濟學者關焯照表示，換樓期限放寬，最受惠的一定是一手樓物業，特別是一些遠期樓花盤，有望擴充客路，令賣樓時少了一重顧慮。他續說，過去數年政府土地供應增加，運房局早前公布首季有多達8,000伙動工，而且美國明年退市在即，樓市充斥不明朗因素，預期今年將會多出一批遠期樓花盤「搶閘」推出市場，趁樓市未變壞時趕快賣樓。
事實上，4月份就有44個月(約3年半)超遠期樓花盤申請預售，前所未見，涉及信置及嘉華合資的將軍澳第66C2區地盤，提供544個單位，為歷來最長樓花期申請預售項目。同月申請預售的新地將軍澳天晉IIIA，提供960伙，亦屬超長樓花盤，樓花期達32個月。而據本報統計顯示，在餘下約個半月（即第二季內）推出的新盤就有逾3,898伙（見表）。
二手購買力轉往一手
去年實際推盤量為1.25萬伙，成交則接近1萬伙，市場早前則預料今年一手推盤量有1.7萬伙，關焯照認為，換樓期放寬下，數量不止於此，預料會增加約18%至約2萬伙水平。他又說，雖然放寬換樓期後，過去發展商就新盤提供的送稅DSD措施原則上可以取消，但目前樓市未有條件減優惠，加上市場上不止換樓客，發展商亦要照顧一班投資者、有實力的用家等，相信發展商會繼續減稅吸客。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認同換樓期「鬆綁」，一手新盤最受惠，尤其是500至1,000萬元左右的新盤，未來會多了一批準買家入場；不過相對地，這個金額類別的二手樓盤會因為購買力被攤薄，交投長遠將因而受壓，預測接下來這個類型的樓盤，交投會因此減少一至兩成。不過，受換樓期放寬的消息刺激，加上新盤仍未出台，這類型二手交投短期內卻會暫呈升勢。
布少明又坦言，5至6月期間預備推出的多個新盤都將受惠DSD放寬的消息，例如長實荃灣環宇海灣、會德豐與港鐵合作的柯士甸站GRAND AUSTIN、信置等旗下大埔白石角逸瓏灣I及 II等。其餘九建旺角麥花臣匯、遠東發展港島西尚嶺，亦預備本月開賣，估計亦將受惠。
換樓客毋須急切買樓
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，換樓期放寬對於樓市的影響輕微，因為實質買樓需求並未增加，但相信因為一手新盤的換樓期延期，掃除準買家於購買新樓時的顧慮，部分購買力會由二手轉移到一手物業。
然而，他預期最終選擇買樓花的換樓客不會非常多。因為提早買樓花與否，與大市升跌亦有相當關係，當後市趨升時，準買家為免之後要付出更高昂入市成本，才會選擇提早買新盤，但現在樓市相反，正步入跌市，若換樓買家沒有急切置業需求，其實毋須選擇此時買樓，大可以再等至明年才入市。
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