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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）上周五開始招標的馬鞍山馬錦街地盤，理想城市集團企業估值部主管張聖典對其最新估值僅7億元，屬市場最新預期下限。張氏解釋，由於早前馬鞍山同區的白石地皮成交價偏低，相信馬錦街地的造價亦會受壓，預料樓面地價約3,500元。
張聖典表示，地皮鄰近馬鐵馬鞍山站，加上區內已有數個大型住宅項目，環境配套不俗。不過根據賣地章程，項目除有限量及高限等發展規限外，中標財團並需進行噪音及排污環境評估；受制鄰近的地下隧道，地皮部分亦會被劃作不可構設建築物地段；再加上現行土地規劃將於2018年4月到期，上述因素均會對發展造成掣肘，影響財團出價。
據了解，地皮面積約33,272方呎，以最高6倍地積比率，可建約200,210方呎。地皮規定限建不少於310伙，限高為主水平基準以上90米。參考鄰近項目，預期落成後的實用呎價達12,000元。
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