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■北京庫存住宅房在7萬套以上，是近13個月的新高。 資料圖片
庫存激增價跌 允調限購政策
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）全國樓市庫存激增、部分城市樓價下滑，引發了中央層面的高度關注。住建部多個調研組近日緊急分赴南京、廣州、深圳、福州等地實地調研樓市真實情況。與此同時，實施近四年的限購政策出現鬆綁之勢。有消息稱，住建部已確認，除北上廣深外，其他城市可自行調節限購政策。但此次中央不會明確發文，將強調市場的自我調整。對此，學者提醒，如果資金面沒有大改善，限購鬆綁難對市場產生本質影響。
據內地媒體報道，此次住建部的調研重點選取一線城市、二線重點城市以及熱點區域中的三線城市，這些城市的樓市波動具有代表性，有的城市政策上也存在一些調整。此次調研主要針對供需、成交量、銀行信貸、穩定市場措施等情況，並未對分類調控、差異化信貸描述更多。據悉，住建部已將調研情況集中在5月24日向國務院高層匯報工作。
近10城市出台寬鬆政策
住建部的調研結果顯示，部分中心城市表現仍不錯，目前對經濟衝擊並不大，但市場開始出現新的分化。原本認為會更糟一些的三四線城市，情況要好於杭州、貴陽、瀋陽等二線城市。
有知情人士向媒體透露，目前中央層面對樓市關注度很高，但並不是想行政干預，而是希望排除輿論干擾，徹底了解樓市真實情況。「中央這次更希望市場能自我調整。」該知情人士表示，此前內地多輪調控均因保增長而中斷，因此，此次要避免重走老路，將泡沫再次放大，引發更大風險。
目前，令政府頭疼的是，如何消化供應過剩問題。根據易居研究院發布的一份報告顯示，截至4月底，重點監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24,891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創五年來新高。其中，有28個城市庫存出現了同比增長現象。
而庫存高企不僅局限於二三線城市，一線城市也逐步深陷其中。以北京為例，根據中原地產的統計數據，截至目前，北京庫存期房住宅37,747套，現房住宅庫存33,091套，合計庫存70,838套。時隔一年多時間，再次回歸到7萬套以上，達近13個月新高。
在庫存高企的壓力下，地方政府已經出現了明顯的救市意願。根據鏈家地產統計，從二季度初開始，地方政府出台寬鬆調控政策的已有寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州等近10個城市。另外，天津、廣州南沙、佛山高明、常州和福建也都傳出過調控鬆動的傳聞。
銀行態度成樓市風向標
對於地方政府放鬆限購，住建部政策研究中心研究員趙路興認為，對於地方來說，中央允許其自行調整，但也必須認識到，由於此次市場調整的自發性，不能因房地產調整影響地方財政便急於救市，進行強行干預。
趙路興表示，限購鬆綁的深意在於，它有可能導致市場預期的改變，從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善，限購鬆綁很難對市場有本質性的影響。所以，下一步，銀行的態度將成為樓市需要高度關注的風向標。
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