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■左起︰禹洲地產主席林龍安、財務總監邱于賡。方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）近期內地樓市量價齊跌的消息不斷，對此，禹洲地產（1628）主席林龍安昨於股東大會後指，中央及地方政府自年初起推出不同樓市政策，包括限購、限貸等，確實影響1至3月表現，雖然市場負面新聞多，但現時宏觀政策漸鬆綁，已見在價格、預售審批層面放鬆、鼓勵銀貸及其他優惠亦出現，預期下半年市道會好轉。
新盤樓價升兩至三成
林龍安說，公司戰略佈局的海西區，特別福建、廈門，樓價過去均沒猛漲猛跌，故地域上獲分別對待，沒降價壓力。廈門去年淨流入人口逾200萬人，需求強勁，該地庫存只達6至8個月，不但沒降價，4月份銷售價格漲達20%，當中新盤開盤價按年更升20%至30%。而公司5月份首兩周銷售已突破5億元（人民幣，下同），按月同比、環比均升，認為整個5月銷售可逾10億元，反映非全中國樓價皆跌，但承認按量增長會放慢。
公司財務總監邱于賡強調，有信心完成全年銷售目標132億元。雖然今年首季銷售疲軟，僅錄20多億元，但主要因預售條件及工程進度問題影響，5月銷售卻有驚喜，截至本月中已完成全年目標30%，較同行不足30%佳，預期6月銷售額亦可達14至15億元，故整體上半年銷售可逾50億元。今年推盤集中在第2、3季度，地區分佈在廈門、福州、上海、合肥及天津，下半年推貨總值達150億元，保守按去化率50%計算，至少有75億元收入。
無資金壓力預留40億購地
土儲方面，邱于賡指，雖然去年負債升，但現時公司擁現金流逾50億元，僅20多億短債，利率維持在7%水平，未有資金壓力。林龍安指，今年會預留30億至40億元作購地之用，屬意廈門、上海及天津，合肥近日亦以4.3億元購得一商住用地。
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