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群益證券(香港)研究部董事 曾永堅
港股市場近期憧憬內地繼續推出不同措施，來穩增長及保就業，並將因應不同地區的房市實際狀況與形勢，推出不同程度的房市鬆綁政策，來防範當地房地產市場的崩盤風險，以避免對整體經濟構成重大並不可挽回的衝擊。
由於房地產市場的崩盤風險，實屬當前中國經濟當下的最大風險來源，中央政府怎樣防止內地個別城市房價跌勢過度而產生連鎖反應，繼而拖垮全國房地產市場令境內資產泡沫爆破，正受關注。
來自房地產市場、地方融資平台以及金融體系的風險，於中國經濟體系內互相緊扣並相互密切影響，令這三大領域的風險交纏於一起，故此，一旦房市出現崩盤抑或地方房價跌勢進一步擴大與擴散至全國更多地區，勢將推高地方政府融資平台風險，令後者的資金來源受阻，削弱地方債務延續能力，繼而加劇整體金融體系的風險。
個別城市料房策鬆綁
由此反映，內地房市崩盤風險的憂慮日漸升溫之下，中央政府須針對內地房價下降趨勢會否過度提高警覺性。根據國家統計局的資料，2014年1至4月房產銷售按年下跌近8%，跌幅相對今年1至3月有所擴大。單計4月份，全中國70國大中城市新建商品住宅房價，按月下跌的城市已增至8個，數據增加引發中國房市面臨不穩風險日增的顧慮。
儘管金融市場普遍認為中央政府現階段未必對房地產市場推出全國性劃一的鬆綁政策，但將會針對個別城市作政策鬆綁以及個別金融相關領域作政策微調，來防範個別風險較高的城市房產市場引發全國房市出現連鎖性的負面反應。預計對港股市場氣氛及情緒短期內將繼續產生正面影響，預測恒生指數短線於23,200至22,750區間反覆。 (筆者為證監會持牌人)
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