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■白石角科研路地皮創出區內地價新低。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 樓價未跌，地價先冧。大埔白石角豪宅地昨開標，由已經25年未曾在港成功買地的鷹君以24.12億元投得，每呎樓面地價低至3,300元，急降至屯門「級數」，創同區新低之外，也低過市場預期下限17.5%，對比上次4年半前同區賣地，更暴跌一半。由於地皮並無限量限呎等限制，加上享有海景，地價卻如此差，震撼市場。有測量師預料地價急跌將掀起樓市連鎖反應，對後續地皮的地價及新盤訂價均有較大壓力，同區二手樓價至少跌一成以上。
僅獲4份標書的大埔白石角科研路地皮昨開標，雖然避過流標命運，但每呎樓面地價卻創同區新低。其實，在毗鄰科進路地皮於3月流標後，業界已隨即下調今次科研路地皮的估值，預測樓面地價低至4,000元，誰知昨日地皮開標，地價仍然較業界預測下限更低17.5%，每呎樓面地價僅3,300元，創出白石角區內地價新低，較4年半前信置及嘉華買入的同區D1、D2地盤(已命名逸瓏灣I及II)，每呎7,000多元的樓面地價更低約55%。
低市場預期下限17.5%
回顧上財年賣地，每呎樓面地價與科研路接近的地皮，包括有屯門第44區湖安街、元朗東頭德業街、屯門小秀第55區、屯門掃管笏的用地，雖然上述屯門地不少屬於屯門區內較貴重的地段，但由地區上來說，已反映白石角的身價跌至與新界西屯門相同。
科研路地皮上周五截標時，市場反應極為冷淡，只有4個財團入標，不乏大型地產商，包括長實、新地，以及信置、新世界及南豐三家公司聯營，在強敵環伺下，地皮最終由鷹君投得。值得留意是，地政總署將土地批予出價最高的投標者，意味其餘3間「大孖沙」出價更低過3,300元，有機會不足3,000元。
羅嘉瑞：奪地感高興
鷹君集團主席兼董事總經理羅嘉瑞表示，非常高興投得白石角地皮，對項目前景非常樂觀。鷹君發言人補充，今次屬獨資購入地皮，計劃發展高檔次住宅，興建一系列10多層低密度分層住宅，提供500個至700個單位，不排除建有別墅，連地價及建築費等總投資70億元。據資料，大埔白石角科研路地約208,822方呎，可建樓面730,876方呎，地皮不設限量條件。
鷹君25年再度中標
發言人又說，集團對上一個於香港發展的住宅項目為1989年於中半山麥當勞道的寶樺臺，事隔25年再投身香港住宅市場。事實上，鷹君近年已積極部署增加香港土儲，去年至今曾參與多次地皮招標，例如美利大廈、啟德地、馬鞍山白石地皮、何文田佛光街地、南區壽臣山道地等等，目標土地類型為酒店、中型住宅、豪宅等。
翻查資料，鷹君已多年未有再在香港買官地發展，對上一次投地更追溯至1989年購入位於香港中區核心商業區之地塊作商業發展用途(現時為花旗銀行大廈)。集團最為人熟悉的香港物業，包括旺角朗豪坊、鷹君中心等。集團亦於內地或海外發展多項物業，如2009年就於大連以7.34億元人民幣買入地皮發展綜合項目，可建樓面308萬方呎。
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