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■深圳許多中小開發商減價，導致出現日光盤。 記者李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 綜合報道）連續數月的成交萎縮和庫存積壓終於影響到房價環節。環比逐月上漲近兩年的內地百城房價，在今年5月份出現掉頭向下的跡象，部分城市房企正在打折促銷，分析指樓市開始周期性調整的趨勢已經明確，房企或加大促銷降價力度。
北上廣深僅北企硬
中國指數研究院日前發佈的100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為10,978元/平方米，環比上月下跌0.32%，這是自2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。北上廣深一線城市，僅北京房價環比上漲0.69%，其餘上海、廣州和深圳分別跌0.43%、0.02%和0.85%。 從漲跌城市個數看，37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。
指數研究院分析認為，從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。
買家觀望情緒加重
針對今年年初以來的樓市低迷，以及進入下行通道的百城房價，中原地產首席分析師張大偉表示，樓市開始周期性調整的趨勢已經明確。他指此次樓市變化是歷史上首次出現的非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區的房價，都有可能出現明顯價格調整。與此同時，受到樓市持續降溫以及市場分化加劇的影響，購房者的觀望情緒加重。在這種因素的影響下，房企在今年6月可能加大促銷力度。
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