疑受騙買違規村屋 梁志祥助苦主追討

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■梁志祥昨召開記者會，為懷疑受騙苦主追討賠償。韓詠儀 攝

香港文匯報訊（實習記者 韓詠儀）元朗一幢兩層高磚屋的戶主在購入房屋後，赫然發現房屋屬違規建築，有關居民懷疑受騙，希望取回涉及款項。民建聯立法會議員梁志祥亦認為當中涉嫌欺詐，昨日陪同有關居民報警求助。地政總署指該物業屬違規建築，在本月初已取回未入伙物業的管有權，而當局把對住戶的寬限期延後，稍後再安排清拆有關建築物。

屬集體契約舊批農地

該違規磚屋為兩層高，標榜鄰近元朗豪宅溱柏，共有40個至60個單位，現約20��家庭居住。 地政總署證實該建築物為違規建築及違反土地用途，今年2月地政處已發警告信通知業權人違反該址的土地用途，再不停止違法行為將在3月釘契，惟業權人沒有在限期前清拆違規建築。地政處原定5月收回土地，後容許居民到8月才搬遷。地政總署回應， 涉及地段是集體契約舊批農地，搭建的建築物違反地契，有關建築物亦並非登記寮屋。地政處已去信地產代理監管局，對有關個案或許涉及違規銷售或租賃作適當的跟進。

身兼元朗區議會主席的梁志祥坦言，新界土地的業權複雜，因此市民容易誤墮租買陷阱。提醒市民購買或租住物業時，應要求賣家提供相關文件，特別是當局批出的證明文件，以證明住宅的合法性。梁志祥續說，個案中的物業買賣合約非常簡單，但亦有註明一旦發生問題，發展商會作出賠償。

業權人拖退款4個月

梁志祥指收到7個住戶求助個案，其中2宗為購買，5宗為租住。事主周女士表示，她於2014年1月26日以50萬元購入實用面積約300多呎的單位，打算在此百年歸老。她指一直不知道物業屬違規建築，直到地政處向所有住戶發出通知信。周女士要求業權人萬女士退款，結果拖欠近4個月，仍未拿回有關款項。另一位事主謝先生則擔心業權人夾帶私逃，直言居民並沒有保障。

個案中的住戶均指業權人萬女士聲稱會把款項退回，但一直都未有行動。對於拖欠款項一事，萬女士向本報表示，只收到一戶居民要求退回款項，並將以現金退回款項，惟萬女士拒絕透露退款細節。