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■美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，一手樓價下半年仍會拉動二手樓價回落。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港住宅樓價略為回升，差餉物業估價署最新資料顯示，本港住宅樓價指數4月報244.6點，比3月微升0.9點，升幅0.4%，連跌3個月首度回升至3個月高位，當中實用面積700多呎以下的單位，樓價升0.3%至0.5%，至於實用面積1,000呎以上的單位升0.6%。
然而，總計今年首4個月，累積跌幅收窄至約0.2%，表現較弱的是中型面積介乎700至1,000方呎的住宅單位，跌幅1.2%，亦是最受3D重稅影響的單位類型，400方呎以下單位則升近0.2%，顯示上車盤的影響最小，抗跌力強。
首4個月累跌0.2%
據美聯「樓價走勢圖」顯示，5月以實用面積計算的平均呎價報約8,878元，近3個月樓價走勢橫行，而首5個月跌幅約0.3%左右。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着早前業主擴闊議價空間，推動積存購買力釋放，而部分平價盤被市場吸納而減少後，令到近月樓價輕微回升，跌幅比起去年底收窄。至於上月政府建議修訂DSD措施，則對樓市氣氛帶來正面作用。
劉嘉輝指，雖然近月樓價略為回穩，但與去年高位相比仍然錄約3.4%的跌幅。若以十大屋苑為例，以今年5月註冊量計算的平均呎價與去年各屋苑平均呎價最高的月份相比，仍悉數錄跌幅。當中太古城呎價跌12.8%，而麗港城亦跌10.6%，而海怡半島、美孚新村、黃埔花園、荃灣中心及康怡花園均跌3.6%至8%跌幅不等。至於沙田第一城及新都城均較去年高位少約1%，而嘉湖山莊亦僅低約2%。
劉嘉輝表示，4月住宅樓價指數只是輕微回升，反映樓價抗跌力強，然而二手成交仍然低迷，每月只有約3,000宗，比2003年沙士時更差，反映3D重稅對樓市交投有相當影響，加上7月、8月有不少大型住宅地皮推出，地價有機會再見低位，而下半年亦有不少3房或4房大單位推售，市場以用家為主下，相信此類單位要具吸引力才可，因此下半年一手樓價仍會拉動二手樓價回落，但因息口未上升，樓價大跌壓力亦不大。
細單位租金升幅最大
至於差估價的住宅租金指數亦升至3個月高位，4月指數報155.5點，按月升0.25%。其中實用面積400方呎以下的細單位升幅最大，按月升0.42%，而實用面積1,700方呎單位則見跌幅，跌幅0.2%，相信反映豪宅受外資機構減少租務有關。
私人寫字樓方面，4月整體寫字樓租金指數按月升0.43%至210.1點，其中甲級寫字樓租金升0.3%至215.1點，期內整體寫字樓售價按月升0.12%至419.7點，比去年底升1.1%。而私人零售業樓宇的整體租金指數按月上升0.5%至170點，售價指數則按月上升0.4%至505.8點。
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