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香港文匯報訊（記者 卓建安）曾稱「現在再做房地產就是一個傻蛋了」的杉杉集團，日前入股恆和集團位於杭州的一個房地產項目，並推出5年140%原價回購的促銷策略。
「我們給你免費住5年，5年後如果不想要了，可以把房子賣給我們，我們給你原房價的140%。」這是杭州城西近郊一樓盤推出的促銷宣傳，主導這一「誘惑」廣告出台的則是多次宣稱不會涉足房地產項目的杉杉集團。
5年回購保證涉逾百伙
據內地《每日經濟新聞》報道，上述項目位於杭州市近郊餘杭區徑山鎮，此前的開發商為恆和集團。據項目現場售樓處人員稱，早在2008年前後，恆和集團就開始介入項目的開發與銷售，但由於此前交通等條件尚未完善，項目去化率並不理想，而適用此次回購政策的僅限於剩餘的100餘套精裝修公寓。
上周五（6日），上述項目相關負責人向《每日經濟新聞》記者證實，杉杉集團確實進駐該項目，新公司杉恆地產集團由杉杉控股51%，剩餘49%歸屬原開發商恆和置業，而本次回購模式則是杉杉團隊為主導策劃出來的結果，「用金融的思維去操作房地產」。
對於這家新公司，國家工商總局企業註冊局公佈的核准公告（2014年04月10日）顯示，杉恆地產集團有限公司已成立，編號為（國）名稱變核內字[2014]第634號。
不過，有業內律師疑稱，5年後的事難以說清，萬一出現風險，140%回購政策該如何兌現？上述項目相關負責人認為，此前售出的房源以及後續待開發別墅產品，均不在此次回購範圍內，這100多套房源的貨值只有4,000多萬元人民幣，不會構成負擔；推行上述回購政策，一是開發商對其項目以及後市預期具備信心，其二則是目前很多購房者處於觀望中，希望通過該措施重塑購房者信心，帶動成交。
有杭州房地產業內人士對此向記者表示，回購銷售模式並不少見，但更多是用在商業地產項目，像這樣用在住宅的幾乎沒有，估計開發商願意用這種模式與整個項目困境有關。
曾稱再做地產就是傻蛋
鄭永剛領軍的杉杉集團是內地大型企業集團，旗下產業包括服裝、科技、投資、園區和貿易等，但之前並未涉足房地產行業。早在2012年4月1日，鄭永剛在博鰲論壇民營企業家圓桌會議上說，「十年前不做房地產就已經邊緣化了，現在再做房地產就是一個傻蛋了」，並稱金融服務業未來是中國經濟爆炸性增長的一塊蛋糕。
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