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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報119.23點，創27周新高，按周上升0.73%。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報119.11點，創28周新高，按周上升0.90%。不過兩項指數自年初至今波幅不大，美聯更引述數據直言，本港樓價早已見頂，現時樓價正呈易跌難升格局。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映政府微調雙倍印花稅（DSD）後，二手私人住宅買賣穩步回升，刺激樓價反覆向上，CCL結束18周於118點反覆橫行。及至微調DSD後二周，CCL累升0.14%，CCL Mass累升0.40%。至於日前人行定向下調存款準備金率，以及荃灣環宇海灣熱賣對香港樓價的影響，有待7月上旬公布的CCL開始反映。
美聯指樓價早已見頂
另一方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年本港樓價仍然錄得一定升幅，惟自去年2月份港府推出DSD後，再加上之前的辣招，樓價早於去年已見頂並掉頭回落。
該行引述差估署私人住宅售價指數表示，去年第四季比起2012年第四季升約8.6%；不過去年8月份該售價指數升至246.3高位後，其後已反覆回落，至今年4月報約244.6，較高位回落約0.7%。與此同時，參考差估署「較受歡迎屋苑的售價指數」，售價更早於去年2月份已達高位，至今年4月份已累積回落約3.2%。美聯「樓價走勢圖」百大屋苑的二手平均樓價亦同時錄得3.4%的跌幅。
劉氏續指，樓價於年初至今走勢平穩，跌幅輕微；近期二手成交回升，樓價亦有回升之勢。然而，相信是去年9月至今年2月二手成交長期維持3,000宗以下的超低水平一段時間，積存的購買力於近月釋放，令到二手樓有「價穩量升」的局面。預計這批積存的購買力消耗後，二手成交將會有所回落，加上今年不少新盤定價貼近二手市場，新界賣地成績又屢次低於市場預期，未來供應趨增以及預期未來息口回升，現時樓價已呈易跌難升格局。
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