 放大圖片
■左起：中原地產創辦人施永青、大舜政策研究中心主席何鍾泰及建築師何智榮。 顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 最近樓市有好轉跡象，一二手價量都有所回升，中原地產創辦人之一施永青對此形容為「只是一時的現象」，因為在外圍利淡因素、辣招影響下，大市向下調整的方向不會改變，最近一二手銷情好轉，主要是積累的購買力入市，加上早前雙倍印花稅修訂換樓期限，令不少換樓人士放心買樓。對於坊間認為樓市「已見底」的說法，他直言：「言之尚早」。
稱政府撤招未是時候
施永青表示，雖然最近市交投上升，但仍遠較辣招前為少，只要辣招一日未撤，交投要大幅回升亦甚具難度。但對於何時撤招，他指出現時樓價相比近年高位仍只下跌約4%，相信政府要等待樓價下跌15%至20%，才會撤招，而目前未是時候。
他亦提到內地樓市，指內地經濟發展至今，有多項問題急需解決，首先環境污染問題，其次貧富懸殊的問題，第三是現時的官僚系統無法支持龐大的經濟體系，相信內地就這三方面必須作出改革，而改革過程中難免有陣痛，「某類時刻會出令人擔憂景象」，本港經濟在其影響下，樓市亦不會出現「牛市」，預測這段「陣痛期」至少要兩年至三年。
研究中心倡綠色規劃
作為大舜政策研究中心智囊團成員施永青，該中心昨日舉行研究發布會時，亦提到現時香港補地價方式的不足，批評政府計算方式「死板」，只用同區最新樓價作計算基礎，導致與發展就補地價協商時往往無法有共識，多幅土地亦因此無法動工發展。他建議業界應研究一套新的「演進中的估價模式」，將政策等影響亦計算其補地價內，供政府採用。
大舜政策研究中心最近進行全港規劃性研究，並提出一個新的規模模式：「五湖四軸六林」。主席何鍾泰表示，五湖主要推動綠色城市規劃，探索具潛力發展為海濱社區的位置；四軸可確立城市規劃藍圖，並循主要幹道軸線為導向的區域規劃概念，以連接現有市中心和城市樞紐；六林可助持續發展，希望增加郊野公園的前提下增加其使用價值。
何鍾泰批評，香港十多年來規劃停滯不前，並無前瞻性的長遠規劃，所以半年前開展研究，目前已完成首階段。下一步會探索發展個別海濱社區與相關浮動建築；提升現有的郊野公園作為城市之肺，並探索可否利用部分周邊綠化帶依山發展低密度建築，並循主要幹道軸線為導向的連廊式功能區域發展，又會研究如何將廢棄農業用地與工業遺址改建城中村。
|
放大圖片
