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■市場預料政府下財季推出9幅土地，估值逾100億元，當中大埔白石角科進路用地已估值21億元。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府為滿足港人置業需要，近年不斷透過放寬發展密度增加單位供應。其中，屯門景秀里地皮估計最快下財季推出，政府剛向城規會申請放寬其發展密度約21%，地積比率增至4倍，可建樓面達到47.36萬方呎，提供約733伙。包括該景秀里地皮，預料政府下周公布財政年度次季(7至9月)賣地計劃，可涉及約7幅住宅用地，提供最多2,800伙，加上酒店及商貿地，9幅地皮合計市值逾100億元。
屯門景秀里地剛好位於屯門偉景花園的北面，政府年初時曾表示，該地可於財政年度首半年推出市場，估計將於財年次季登場，並為次季規模第二大的土地。
政府呈交的申請文件顯示，屯門第4區景秀里政府土地，佔地面積約118,404方呎，目前土地規劃為「住宅(乙類)10」及「政府、機構或社區」用途，原本最高容許的地積比率為3.3倍，申請放寬21%至4倍，建築物高度亦由100米(主水平基準以上，下同)放寬至115米，可建樓面亦相應由390,733方呎，增加至473,616方呎。
景秀里樓面地價約2000
該地盤可供應的單位數量，本來提供521伙，放寬密度後增加212伙至733伙。按測量師估值，由於最近屯門地價低迷，井財街地皮更創下該區12年地價新低，雖然這幅景秀里用地發展具規模，但估計亦走不出低地價的「魔咒」，預測每呎樓面地價約2,000元，地皮估值約9.5億元。
另外，大圍大埔公路一幅政府地，佔地約70,504方呎，現時劃為「住宅(乙類)」用途，政府為更好的土地管理，申請將附近的「綠化地帶」納入規劃，而原來「綠化地帶」內提供的14個公眾停車位，將撥入發展地盤內提供以作補償。地皮亦估計可於下季推出市場，可建樓面約14.8萬方呎，可提供180伙，市場估計樓面地價約3500元，估值5.18億元。
白石角流標地規模最大
在包括上述兩地在內，預料下季政府可望推出7幅住宅地、1幅商貿及1幅酒店地，合計9幅地皮，提供2,595伙至2,805伙，估值逾100億元，當中規模最大地皮為曾經流標的大埔白石角科進路用地，可建約71.58萬方呎樓面，估值達21億元。至於東涌53a區酒店地，預料可提供1100個房間，葵涌青山公路與健全街交界商貿地，預料可提供284,383方呎樓面，均預測可於下季推出市場。
新地香粉寮申增建單位
睇好未來發展的新界東，上車需求強勁，新地旗下大圍香粉寮地皮，向城規會申請大增單位供應，由816伙增加至1,325伙，增幅達62.38%，增加的單位均屬於第1期，第2期56伙維持不變。第1期的平均單位面積相應減少40.2%，由686方呎減至410方呎。據申請文件顯示，地盤劃為「綜合發展區」及「綠化地帶」，佔地面積約475,769方呎，發展561,407方呎樓面。
城規會昨日接獲「要有光(深井社會房屋)有限公司」，申請將現有深井九龍紗廠眷屬宿舍，原址翻新作住宿機構用途，將保留並活化該棟建築物，作為非牟利社會企業，希望提供可負擔的租住房屋「光房」予低收入人士。另基督教勵行會，申請九龍觀塘道2號新秀大廈，由休憩用地改為政府用途土地，以長期提供社區及社會服務。
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