 放大圖片
■市區「二百幾萬樓無乜希望」，透過綠表購買二手居屋還有機會。記者張偉民 攝
細價樓受捧 三百萬無貨揀
港府致力遏市，惟樓價卻未見顯著回落。差餉物業估價署數據顯示上半年樓價稍為回落，但反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）半年來波幅更不足5點。樓價居高不下，用家銀彈有限，只好越買越細，細價盤搶手下價錢獲支撐，接連有傳統屋苑破頂價成交，有業界人士直言，以現時走勢在市區，「無三百萬元都不用奢望能上車」。■記者 蘇洪鏘
根據差估署最新公布私人住宅售價指數，4月報244.6點，按月上升約0.4%，但仍較今年1月的244.7點略低。事實上，該項指數自去年8月的246.3點高位後，反覆回落。與此同時，參考較受歡迎屋苑的售價指數，在4月報206.1點，為今年最高；然而相較去年2月213點高位，已累積回落約3.2%。
不過，中原城市領先指數（CCL）自今年年初至6月底反覆上落，由1月3日公布的119.07點至最新的121.16點，在最低 117.18點至最高的121.16點的區間徘徊，期內波幅不足5點。
至於綜合土地註冊處資料顯示，截至6月26日止，整體私樓住宅註冊量錄27,297宗，較去年下半年的24,307宗增12%，不過卻仍不及去年上半年的27,463宗，相差166宗。
代理：「二百幾萬無乜希望」
中原住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本港經濟不差，加上內地經濟增長支持，市民不缺錢，惟礙於辣招下入市更躊躇。相比之下，辣招對細碼單位影響較小，涉及稅額較少，銀行願意承造高達七成按揭，首次置業客更無需繳雙倍印花稅（DSD），細碼貨自然備受追捧，價錢獲支持，故近期不少新高成交，往往為中小型單位。他直言，以現時市況，細價盤難有跌價空間，要在市區平價上車，「二百幾萬樓無乜希望」，透過綠表購買二手居屋還有機會。
美聯住宅部行政總裁布少明則指，踏入2014年以來，整體樓價沒大幅度調整，今年二手交投表現自3月回暖，及至4月至5月，由於政府放寬DSD，進一步刺激入市意慾。市區內上車盤幾乎由300萬起跳，200餘萬元的單位可能要選樓齡較高、位置不理想的放盤。
新高價細碼盤不排除頻現
布少明表示維持今年整體樓價有約5%的調整，但補充指由於下半年陸續有大型新盤應市，預料中高價住宅價樓難免受壓，至於細碼盤由於承接獲支持，不排除再出現新高成交。除非下半年出現加息，或內地經濟動蕩，否則本港樓價難有更大幅度調整。
城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，本港實際經濟環境基調良好，失業率維持低水平，低息環境持續，加上早前政府放寬DSD換樓期限，刺激市場換樓意慾，令樓價獲添支持。
同時，近日東北發展計劃面臨不少障礙，消息成為市場炒作的工具，令市場認為未來增加土地更困難，連同建築費高企等理由，令新盤樓價高不下。
學者料下半年樓價微跌
但他不同意推行多時的「辣招」未能發揮遏市的效力，「假如沒有辣招，樓價將不只目前的水平」，由於前述之外圍利好因素陸續出現，使樓價在辣招下此消彼長。展望下半年樓價走勢，潘永祥認為會再現輕微下降，「畢竟政府仍有決心增加住宅土地」，除非地皮流標驟增，令市場觀望氣氛添濃，將為樓價帶來顯著衝擊。
|
放大圖片
