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■發展商續推優惠刺激一手成交，故未來成交料仍會由一手市場主導。資料圖片
香港文匯報訊（記者 周紹基）樓市出現小陽春，除花旗外，摩通早前發表一份50多頁的報告，重新看好地產股，剛好與四叔的言論「一唱一和」。該行分析認為，長實最近推出的新盤反應理想，指市場積累了一定需求、本港地價回落、美債息率回落等，皆屬正面因素。
樓價跌幅預期大幅收窄
摩通預料，本港一手樓價自2013年10月已有15%至20%的調整，相信二手樓價不會以此幅度調整，由原來看跌20%至25%改為跌5%，故看好地產股有條件收窄股價與資產淨值的折讓率。故此，提升新世界(0017)、恒地（0012）、信置(0083)及嘉里(0683)的投資評級至「增持」，維持首選新地（0016）及長實（0001）的投資建議。
摩通指出，近期本港新盤銷售率高，加上美國債息下降，相信本港發展商的基本面正在改善，不應以過去預期的低估值交投，相信該等公司將會重估。
摩通上調長實的目標價，由154元升至164.4元。新世界目標價由7元升至11元，恒地目標價由39.4元升至60元，信置目標價由10元升至14元，嘉里目標價由26.4元升至32元。
發展商基本面正改善
該行認為，目前二手成交回升，新盤銷售率高達80%至100%，即反映樓價不會大幅回落，相信發展商目前的環境比收租股更有利。該行料低利潤率項目仍可為發展商帶來不錯的回報，利潤率的高低也取決於發展商計劃發展的檔次。該行認為，新界地價回落，將為發展商帶來正面的機會。
星展唯高達(DBS)的報告亦指，住宅樓價未見大跌，使地產股現估值水平吸引，除長實外，也看好新地可追落後，目標價為124.6元。該行指，新地股價比恒地及長實落後，值博率更高，目前新地報106.9元，上望有17%的空間；相反，恒地自今年低位36.46元至現價，已累計升26%，55元阻力位需時確認突破。
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