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2014年7月2日 星期三
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上海:剛需也減 買家等再跌


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■鴻威地產推出買房送奧迪,吸引許多人的眼球。 李昌鴻 攝

據最新統計數據顯示,上海6月新房庫存總量已經達到1,152萬平方米,而按照目前去化速度來看,至少需要一年多時間才能消化全部存量房。

面對愈來愈低迷的樓市氛圍,開發商去化新盤成了當務之急,據網易房產樓盤庫最新統計顯示,6月份上海共有317個項目採用優惠促銷,較5月份的打折盤數量上升48個。

打折或內部認購求散貨

如果說,前幾個月打折的還只是高端樓盤,而到了近期,就連剛需樓盤也加入打折行列。6月初,嘉定新城一剛需項目開新盤,與之前報價相比,降價幅度最高達17.5%。據悉,該樓盤原本報價每平方米最高達2萬元(人民幣,下同),最低也是1.75萬元/平方米,但開盤當天實際價格只是1.65萬元/平方米。

很多龍頭房企也加入打折行列,如萬科、綠地等在上海的18個新房項目不約而同選擇試探性降價銷售。此外,為緩解買房者的資金壓力,還有不少項目打出「墊首付」牌,允諾首付部分可以由開發商無息出借。

在對外折扣銷售的同時,不少房企還打內部員工的主意,曾沉寂一時的內部認購又開始在部分大中型房企流行起來。某房企在滬分公司的工作人員向記者確認,最近包括他們在內的多家房企的確有這樣的行為,不過該人士表示,最近很多新盤都在公開打折,內部認購的那點折扣並不比外部更優惠。

滬人購房意願降至新低

開發商的降價折扣行為,卻引發了購房者「買漲不買跌」的情緒。多數人認為,既然房價已經進入下行通道,那可以再等等出手抄底。據上海市統計局網站公佈2014年上海市民購房意願調查顯示,目前上海市民一年內購房意願降至新低,僅9.7%的受訪者計劃在一年內購房,還不到一成。

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