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■遠東發展主席邱達昌。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）政府近年積極推地，吸引中小型發展商入標。遠東發展(0035)主席兼行政總裁邱達昌表示，集團目前有200億元「子彈」，當中有約80億預算作買地。他更對本港上車難感到憂心，建議當局將「九成造按」的門檻由400萬元以下放寬至600萬元，助更多年輕人上車置業。
遠展近年積極增加在港土地儲備，邱達昌表示，繼去年底沙頭角及沙田住宅地，集團目前有約200億元「子彈」發展，當中約有60億元至80億元用作投地。他強調，「往屆政府未試過有咁多地推出，真要多謝政府」，令公司得以「深耕」本地地產業務。
籲600萬可造九成按揭
近期樓價高企不下，中細碼單位備受追捧，不少二手屋苑因而被搶高價格。他指出，目前400萬的上車盤均在新界較偏遠的地區，「又有人叫年青人買200多呎的樓，廁所都不如」，着實難堪。
他認為政府應照顧社會上車需要，目前400萬元以下的物業可申請最高九成按揭，他建議當局將門檻放寬至600萬元，減輕年輕人上車負擔，如此剛大學畢業的夫婦投入社會工作，5年便能有機會儲足首期。展望未來樓市，他認為中細價樓「無得跌」，希望整體樓價長遠不再升也不跌，否則或重現負資產情況。
近期不少發展商詬病本港建築成本高企，是本港樓價難下的關鍵，邱達昌說，本港建築成本平均每年升10%，目前每方呎樓面成本達3,000多元，與倫敦相若，不過澳洲卻較本港平約10%，馬來西亞僅及本港四分之一至三分之一，至於上海每呎樓面折算約350元。對於有建議引入外勞以減輕成本，他認為倘落實可即時收效。
削自由行「踢走生意」
有意見指自由行人數過量，影響本港居民生活，政府近期考慮削減配額，邱氏認為不要踢走生意，「有生意不是不做，而是要去化解問題。」他建議可在近邊境的地區發展折扣商場，將旅客分流，同時不影響本地居民生活。
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