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香港文匯報訊 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，市場受美國聯邦儲備局於本年初逐步減債，以及本港政府推出雙倍印花稅等影響，上半年工商舖市道持續放緩。零售市道對本港經濟盛衰關連甚大，亦影響商舖交投的活躍程度。內地嚴厲打貪持續，改變內地客消費模式，令送禮風氣減退，削弱本港零售市道。上月，政府更有意削減兩成自由行人數，若方案落實，勢令本港零售業雪上加霜。受多項不利好因素拖累，加上上月未有新增商場拆售項目，舖市成交量在工、商、舖市道中，按月錄得較大跌幅。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至6月29日，6月工商舖總註冊量（主要反映5月數字）錄得391宗，涉資約53.2億元，按月分別下跌約37.2%及3.25%，反映市場氣氛轉淡。其中商舖註冊量錄得115宗，按月下跌約64.8%，成為上月工商舖總註冊量按月較大跌幅。同時，商舖註冊金額按月錄得約11.9%升幅，亦是上月工商舖總註冊金額中，唯一錄得升幅的類別。6月391宗工商舖成交按樓價劃分，成交宗數唯一上升的是501萬元至1,000萬元物業，錄得82宗買賣成交，按月上升約7.9%。
觀塘錄呎價破頂成交
不過，黃漢成表示，雖然商廈成交量下跌，但上月商廈錄得呎價破頂成交，市道有望平穩發展，投資者不宜過分看淡。黃氏指出，受惠於政府「起動九龍東」計劃，近日九龍東的工、商物業交投轉好。其中，觀塘One Harbour Square錄得一宗呎價破頂成交，涉資約2.57億元，呎價約1.4萬元，呎價達尖沙咀等核心商業區甲廈水平。
黃氏認為，隨着觀塘區重建、啟德郵輪碼頭落成、新鐵路網絡發展等，九龍東的工、商物業成交一直受帶動。黃氏預期，未來將有更多金融、銀行等機構會進駐九龍東，區內成交將會更活躍。
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