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■揚言動用高至80億元在港投地的遠展，由朱寶林代表公司入標天水圍項目。顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 兩幅位於天水圍第112區及115區地皮(原為長者屋及社區設施用地)昨日截標，地政總署公布各收到4份標書，市場反應冷淡。測量師指出，雖然地皮發展具規模，但擬議的低密度住宅與周邊環境並不協調，加上建築難度相當高，既要克服熔洞大理石問題，又要用「靜音打椿法」保護環境等，增加成本控制。而且，政府已表明往後會繼續穩定推出土地供應，多間地產商因而放棄入標競投。
天水圍兩地可說是近年賣地場上難得的大型土地，但因位處區份較偏遠，地價估值最低僅1,200元，即使一口氣競投兩地，估計涉資亦僅30億元左右，市場上多間財團都可應付有餘。然而，地盤建築上的多項條件，卻「嚇退」一眾地產商，理想城市集團企業估值部主管張聖典直言，對於昨日截標反應冷清並不意外。
低密度發展 賺極有限
張聖典指出，地皮位於天水圍，從地理位置上看，已給外界印象屬較偏遠的地區，生活配套亦有改善空間；另一方面，項目的地積比率1.5倍，規劃上建議發展中低密度住宅，樓層限制不多於10層，但區內公屋、私樓亦以高密度為主，發展中低密度住宅與地區發展並不協調，日後售價上無法訂得太高，增加發展風險。他又估計不少發展商為「試價」，不排除項目最後流標。
溶洞候鳥大增建築成本
除位置條件差，賣地章地更列明，地底可能受溶洞大理石問題困擾，增加發展難度及成本，更要用「靜音打樁法」，減低對候鳥的滋擾。根據去年底房協回應傳媒時所指，當初於試樁期間，已發現建築成本較原預算上升逾倍，認為在財務上不符效益，才決定將地皮交還政府。
事實上，由於兩地皮工程方面的技術性原因，項目招標時間長達3個月，較一般多出約1個月時間。另值得一提的是，項目於城規上被劃入「綜合發展區」地帶，並且鄰近濕地公園，令發展商日後須就項目進行多項環境評估報告，更須呈交總綱發展藍圖，發展年期有機會進一步拖長，亦令發展商有更多考慮因素。
區內大業主長實無入標
地政總署昨公布兩地分別接獲4份標書，標書數量與早前超低價批出的大埔白石角科研路地皮相同，相當冷淡。而有份入標的財團，包括新地、恒地、遠東發展、信置等。其中信置分別以兩個合組財團身份入標競投，其中第112區地盤與永泰合組財團、第115區地盤與嘉華及永泰合組財團，其餘3間財獨力競投。至於天水圍大業主長實則沒有入標。
遠展日前接受傳媒訪問時，才剛表示可動用資金約60億元至80億元投地，並希望重返香港市場，昨日「兌現諾言」獨資投地。遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示，天水圍交通較屯門區方便，而且地積比率只有1.5倍，兼且屬於大型項目，擁有濕地公園景色，睇好發展潛力，今次出價算較為進取。
朱氏續說，雖然新界區供應較多，但仍有大量需求，相信近期樓價穩定可增強買家入市意慾，未來亦會將項目發展為約200萬元的上車盤，相信會吸引一定需求。
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