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■中原創辦人施永青指，本港樓市相較內地樓市樂觀。彭博社
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）各區中小型單位成交量價齊升，帶動部分大單位亦創高價成交，其中沙田御龍山及大圍名城盛薈，錄得同類單位新高價易主。中原集團創辦人施永青接受彭博社訪問指出，本港樓市相較內地樓市樂觀，預計在中細單位推動下，反映本港樓市的中原城市領先指數（CCL）第3季有望創下新高，今年CCL指數累計升1.9%，連續四星期向上，與他早前預期樓價會下跌5%至10%所不同。
御龍山4年近平手離場
中原溫志樑表示，沙田御龍山新近成交11座高層B室，實用面積925方呎，擁四房連套房間隔，作價1,450萬元，折合呎價15,676元，屬近期同類型單位新高價。原業主2010年以1,368萬元購入單位，持貨約4年，是次易手賬面獲利約82萬元離場，單位升值約6%，扣除使費料僅平手離場。
美聯黎鎮彰說，大圍名城盛薈2座南翼高層D室，實用面積680方呎，屬三房套房間隔，以約830萬元成交，折合呎價12,206元，屬屋苑同類型戶新高價。原業主於2010年以約780.5萬元入市，是次轉售賬面獲利約49.5萬元。
太古城呎租43 媲美豪宅
另外，鰂魚涌太古城一宗租賃成交價位逼近豪宅水平，中原趙鴻運表示，太古城銀星閣中層B室3房戶，實用面積809方呎，5月尾放盤，業主按租客要求更換全屋家電和翻新內籠，所以把租金稍為提高，以3.5萬元租出，折合呎租43元。業主於2000年以425萬元購入上址作收租用途，暫享9.9厘租金回報。若以近日同屋苑洞庭閣高層B室租賃個案來看，該實用面積580方呎單位僅以每呎30元租出，與上述銀星閣租賃個案有明顯差異。
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