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■中原創辦人施永青指,本港樓市相較內地樓市樂觀。彭博社
香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)各區中小型單位成交量價齊升,帶動部分大單位亦創高價成交,其中沙田御龍山及大圍名城盛薈,錄得同類單位新高價易主。中原集團創辦人施永青接受彭博社訪問指出,本港樓市相較內地樓市樂觀,預計在中細單位推動下,反映本港樓市的中原城市領先指數(CCL)第3季有望創下新高,今年CCL指數累計升1.9%,連續四星期向上,與他早前預期樓價會下跌5%至10%所不同。
御龍山4年近平手離場
中原溫志樑表示,沙田御龍山新近成交11座高層B室,實用面積925方呎,擁四房連套房間隔,作價1,450萬元,折合呎價15,676元,屬近期同類型單位新高價。原業主2010年以1,368萬元購入單位,持貨約4年,是次易手賬面獲利約82萬元離場,單位升值約6%,扣除使費料僅平手離場。
美聯黎鎮彰說,大圍名城盛薈2座南翼高層D室,實用面積680方呎,屬三房套房間隔,以約830萬元成交,折合呎價12,206元,屬屋苑同類型戶新高價。原業主於2010年以約780.5萬元入市,是次轉售賬面獲利約49.5萬元。
太古城呎租43 媲美豪宅
另外,鰂魚涌太古城一宗租賃成交價位逼近豪宅水平,中原趙鴻運表示,太古城銀星閣中層B室3房戶,實用面積809方呎,5月尾放盤,業主按租客要求更換全屋家電和翻新內籠,所以把租金稍為提高,以3.5萬元租出,折合呎租43元。業主於2000年以425萬元購入上址作收租用途,暫享9.9厘租金回報。若以近日同屋苑洞庭閣高層B室租賃個案來看,該實用面積580方呎單位僅以每呎30元租出,與上述銀星閣租賃個案有明顯差異。
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