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■左起：仲梁聯行郭富禮、龐定勤、曾煥平及劉毅強。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）仲量聯行香港董事總經理曾煥平昨於《2014年中期物業市場回顧》發布會上表示，本港下半年住宅市場仍受樓市調控政策影響，預測全年豪宅價值將下降約5%至10%，中小型住宅物業的價值跌約5%。政府建議削減訪港自由行旅客人數，中長期對商舖市場影響不大，預測下半年旺區的一線舖位租金仍存在5%增長空間。
樓按成數限制礙交投
該行報告顯示，由於住宅市場供應量漸增，預計全年將有17,900個單位落成，較過去十年平均年供應量12,800個單位為高。至於下半年二手市場受樓按成數限制影響，料交投較為疏落。
滬港通即將開通，帶動中資企業的租賃需求。該行商業部主管龐定勤認為，現時中區甲級商廈租賃表現呈現持續回升跡象，故料下半年寫字樓市場的整體租金增長5%。本港經濟增長温和，整體寫字樓市場的租賃需求將保持穩定。
寫字樓租金料升1.9%
此外，由於寫字樓市場的空置率持續偏低，傳統核心區市場亦缺乏新增供應，下半年租金按年升1.9%，空置率維持4.4%相若。除九龍東市場外，其他分區的甲級寫字樓將於今年下半年錄得5%以內的增幅。工業部主管劉毅強表示，由於香港工業園區提供的土地供應可能有所下降，若政府持續沒有新增供應，空置率又處於低水平的背景下，預期今年全年的貨倉租金將增長5%至10%。
至於商舖市場方面，該行商舖部主管郭富禮認為﹐政府擬計劃設定自由行旅客人數上限，加上內地旅客消費模式不斷變化，建議零售商採用更務實的方式開店和議定租金。展望未來，大眾商品和中檔價位的奢侈品銷售越將帶動商舖市場發展。雖然現時部分街舖的租金可能出現下調狀況，但中長期商舖租金仍可以維持以5%的速度溫和增長。
零售商審慎看舖租上調
他續指，零售銷售增速放緩令市場憂慮租金增長前景，越來越多零售商對租金上調持審慎態度，導致空置率上升，亦令街舖市場租金受壓。但同時，黃金購物地段的商舖則未見受影響，傳統旺區的舖位空置率仍然維持極低水平。
曾煥平補充指，今年上半年，投資市場依然疲弱，投資活動主要來自用家需求，並集中於新興地區。政府徵收較高的印花稅，繼續為市場帶來壓力，部分投資者轉為作長線投資。展望未來，越來越多的非核心資產將推出市場並受到有意尋求增值的投資者的青睞。大型交易將由用家或長線投資者主導。同時，下半年商業物業的價格將大致保持穩定。
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