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■雲南省政協常委莊哲猛為雲南發展建言獻策。 潘達文 攝
香港文匯報．人民政協專刊訊 （記者 沈清麗）雲南省政協常委、世紀金源（雲南）集團董事長莊哲猛，於2003年到雲南投資房地產市場，憑着敏銳洞察力和市場觸覺，及早提議雲南省要從長遠角度出發，防範房地產泡沫經濟。莊哲猛在接受香港文匯報．人民政協專刊訪問時表示，房地產泡沫產生因素多而複雜，若想真正做到預知防範，長遠需要建立房地產泡沫預警預報系統，及完善金融體系和土地管理制度。
當年，莊哲猛有感於雲南省「建設新昆明」的願景，遂向其相識20多年的好友、世紀金源集團董事長黃如論推薦了昆明。黃如論在採納建議後，於2003年在昆明投下百億巨資建設「昆明世紀城」，由莊哲猛親自掌舵，擔任世紀金源（雲南）集團董事長。
世紀金源（雲南）集團現在也成為了昆明房地產的傳奇，莊哲猛在昆明房地產業界也成為了響噹噹的重量級人物。2006年，莊哲猛進身政界，初任雲南省政協委員，2008年「升任」常委，去年再連任一屆。
莊哲猛在接受香港文匯報．人民政協專刊訪問時指出，「昆明世紀城」在昆明成功實現了老百姓、開發商和政府的多贏局面，未來要保持這種多贏局面，需要擁有前瞻性、科學性及長遠性的政策措施，多學習和借鑑一些國家或城市的經驗教訓，提早預見和建立防範各項風險的有效機制，更好做到未雨綢繆，防止泡沫產生，確保昆明房地產行業向着持續、穩定、健康的方向發展。
須建完善預報系統
他認為，房地產泡沫產生因素多而複雜，若想真正做到預知防範，必須建立一套完善的泡沫預警預報系統，「以雲南為例，經濟、金融、房地產、個人信用制度與發達城市相比還存在一定差距，尤其是基礎數據收集和統計存有不足，建立預警預報系統需要相關機構努力克服困難，提早準備。」
莊哲猛強調，房地產業與金融業關係緊密，只有健全金融體系，尤其是房地產金融體系，才能從根本上防範房地產泡沫產生。「目前我國房地產金融體系主要與銀行制度有關，銀行業應從制度建設入手，完善信用制度、抵押制度、抵押保險和抵押二級市場的發展，提高資本充足率，控制不良貸款率，同時要嚴格監管。」
首要防範土地炒作「麵粉貴」
「救火比防火的難度和成本都要多很多。」莊哲猛坦言，在流動性充裕、融資成本較低的情況下，自住與投資投機需求皆旺盛，企業投資開發熱情高漲，市場漸漸出現非理性繁榮現象。「在這一過程中，如果政策不能提前有效的調整，則房地產泡沫就很容易產生。」
土地在房地產泡沫產生過程中扮演重要角色，房價泡沫當中一般隱藏着地價泡沫，因此若想防止房地產泡沫，首要防範土地炒作，控制地價飆升，防止出現地價高於房價，即「麵粉」貴過「麵包」的現象。
莊哲猛表示，目前昆明房地產市場仍被看好，因此需要大力挖掘房地產業的向上發展空間，又要時刻保持清醒的頭腦，從長遠角度出發，考慮存在的隱患和問題，做好控制和限制，相信政府和老百姓共同需要是一個穩健發展的房地產市場。
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