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■長實集團執行董事趙國雄指，集團只會以書面回應銷監局的信件，不會在大氣中交流。 記者梁悅琴 攝
書信回覆銷監局 強調地盤不安全
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、葉佩妍）即將推售的大埔嵐山1期引來不少風風雨雨。運房局局長張炳良高度關注長實要求準買家簽署「無參觀同意書」，而銷監局昨晚約7時半接獲長實回覆，指會研究其解釋是否合理。長實集團執行董事趙國雄昨反駁指，銷監局不了解嵐山地盤實際處境，事件問題源於地盤環境不安全，重申昨日已安排專車予客人到現場附近作實地視察，不認為銷售安排有違規。
對於嵐山有部分單位望到墳景，趙國雄稱，新界地區常有墳墓，若「行得正企得正就唔使驚」，更指有墳可證明是風水地，或許更值得考慮，買家亦可選擇其他單位。對此，銷售監管局提醒準買家，根據售樓說明書內有關資料，該期數的第3座之北面及第5座之西面有一個墳墓。
稱有墳證明是風水地
對於是次嵐山1期銷售風波，張炳良指出，設立一手住宅物業銷售條例旨在令買家有充分的購買訊息，故要求發展商提供現樓予買家參觀，只有在有困難時才退而提供相若單位予買家參觀。至於日後會否向嵐山的發展商長實作出處罰，須待長實回應監管局後決定，若發現有違反規定，會依法處理。
消委會總幹事黃鳳嫺亦關注事件，指長實做法不是好方法，發展商有責任讓消費者睇現樓，以充分了解物業狀況。她呼籲，消費者簽署有關同意書前要考慮清楚，因為參觀現樓可保障自己，收樓時發現有問題亦可追討，若簽署了同意書，發展商即可免責，日後發現問題，想透過法律途徑追討亦不容易。
銷監局籲買家勿棄權
銷監局昨提醒準買家，嵐山的邊界內有道路供公眾人士前往毗連的私人土地及墓地 。據該局了解，發展項目嵐山所在地段的批地文件特別條款第30條訂明，承授人應自費在該地段內提供、建設及維持可前往毗連的私人土地及墓地的暢通無阻的道路及行人路。此外，承授人應容許公眾人士於所有時間及就所有合法目的，步行或以車輛免費通過或往返上述的道路及行人路，以前往毗連的私人土地及墓地。
銷售監管局發言人說，銷售監管局建議準買家在參閱嵐山售樓說明書時，應特別留意「發展項目的所在位置圖」、「發展項目的佈局圖」、「批地文件的摘要」、「公共設施及公眾休憩用地的資料」以及「有關資料」部分。準買家應清楚了解物業業主是否須共同承擔道路、行人路及墳墓之建築、管理及維修的費用。
專車安排買家外圍視察
是次嵐山1期以保障買家安全為由，要求買家在認購前必須簽訂「無參觀同意書」，放棄實地視察現樓方可買樓，引來銷監局猛烈批評，直指長實嚴重違規。趙國雄反駁指，銷監局不了解嵐山地盤的實際處境，地段環境現階段並不安全，地盤承建商亦沒有為參觀現樓人士買保險，故不予買家睇現樓，又強調昨日已安排專車予客人到現場附近作實地視察。
趙國雄認為，若買家認為資訊不夠，可以不入票。他又形容此舉是希望讓買家入票前考慮清楚，皆因集團已了解到地盤因1期及2期為同一入口，在施工關係下，於下周內都不可以開放現樓予客人參觀。因此，他不認為集團有違規，不擔心被罰款50萬元。
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