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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府近年多番透過放寬發展密度增加房屋供應，多間私人地產商亦希望借此增值。城規會最近接獲多宗放寬密度的申請，最新一宗來自恒地及相關人士持有的大埔蕉坑土地，發展商連同北面政府用地一併申建10幢住宅共1,394個單位，地積比率2.1倍，較原來的0.6倍大幅提升約250%。
恒地等旗下大埔蕉坑土地，位於鹿茵山莊及白石角運動中心之間，再往東即為吐露港公路及白石角天賦海灣等建築群，地盤極具規模，佔地達39.24萬方呎(包括22.52萬方呎政府土地)，現時劃為「住宅(丙類)」，申請改為「住宅(乙類)4」用途，地積比率因此大幅提升至2.1倍，提供住宅樓面82.38萬方呎，擬建10幢12至22層的住宅大廈，提供1,394伙。
項目涉及政府土地
由於地盤包括大片政府土地，建議分兩個地盤獨立發展。其中佔地15.24萬方呎的北面地盤A，由政府發展，預料可建4幢17至18層住宅(另一層車庫)，提供536伙；南面約23.98萬方呎地盤，則由私人發展(亦包括部分政府業權的土地)，擬建6幢14至22層高住宅，提供858伙，平均單位面積約587方呎。
另外，《大蠔發展審批地區草圖》收到642份申述，其中新地、太古地產、置地等聯合呈交申述，認為大蠔谷西面和大蠔灣東面一些環境比較不易受破壞的土地，應劃為6個「綜合發展區」(CDA)，除CDA(1)建議2.1倍及14層外，其餘5個CDA都建議低密度的0.4倍至0.5倍及3層高，以提供低至中密度房屋發展和旅遊設施，CDA(6)將連接擬建屋的東涌小蠔灣車廠。
新地於元朗有大量發展項目，其中一幅南生圍蠔洲路以北的地盤，亦剛申請放寬發展密度。佔地約39.18萬方呎，現時屬「住宅(丁類)」，擬改劃土地用途為「住宅(丁類)1」，地積比率由0.2倍放寬至0.35倍，可建13.52萬方呎樓面，提供70幢樓宇，平均單位面積 1,938方呎。據了解，地盤去年亦曾申請建屋，當時僅以0.22倍建45幢屋闖關，後來已撤回申請。
信置停車場申建住宅
信置亦希望搭上政府增加供應的「順風車」，旗下元朗水車館街28號萬金中心，現址為一個有地舖的15層高多層公眾停車場，有420個車位。申請改劃作住宅發展地帶，以興建1幢30層高樓宇，但為彌補失去的車位供應，地下4層會附一個公眾停車場，提供130個車位，亦設有地舖。據知地盤約21,420方呎，擬建住用樓面82,833方呎、非住用72,337方呎。
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