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■本港未來3至4年私樓新供應將增至7.3萬伙，創歷史新高。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、實習記者 倪夢璟) 政府近年大增土地供應，加上限量限呎條款，令小型單位增多，成功扭轉供不應求的困局，未來3至4年私樓新供應將增至創紀錄的7.3萬伙，攤分計遠超過去十年平均每年的真正吸納量24.49%至65.31%。以今年上半年計，私宅施工量及落成量按年大增60%及4倍。有學者直說，現時樓市猶如「溫水煮蛙」，市民必須留意市場供應正穩步上升，未來樓市有下調風險。
運輸及房屋局昨公布，未來3至4年的一手私人住宅供應量，升至7.3萬伙的歷史新高，而上半年的施工量及落成量均全面上升，其中施工量1.23萬伙，同比激增六成外，亦創下半年計的新高，相等於去年全年施工量的87.23%。
年均供應1.8萬伙 遠超吸納量
據運房局數據，顯示未來新供應升至7.3萬伙個單位，按季增加1,000伙，創下歷史新高，紀錄追平04年第3季及06年第3季的高位，即平均每年供應量達1.83萬至2.43萬伙，較過去十年平均每年吸納量（以土地註冊處一手樓登記量計）的1.47萬伙，多出24.49%至65.31%。新供應中包括約6,000伙貨尾、56,000個興建中但未售出的單位和11,000個在熟地上能建的單位。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，未來平均每年新屋供應約1.8萬，接近之前政府定下每年約2萬個的指標，未來供應充足兼穩定，這是既定事實，已無法逆轉的局面。
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，政府去年第4季開始積極推盤，但市場吸納量亦相當強勁，與此同時政府推地步伐亦提速，令存貨量未有因去貨加快而減少，反而持續增加。由於政府增加供地的決心未有動搖，預料未來新供應單位將持續上升，並將再度刷新紀錄。
中小單位佔62% 將主導市場
值得留意的是，運房局發言人昨日補充，指7.3萬個新供應中，大約有4.5萬個為實用面積少於70平方米的中小型單位，佔整體供應量62%，可見將來樓市由中小型單位主導。而預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約15,700個單位，估計市場未必能全數消化，新供應勢必繼續上升。
運房局昨同步公布私宅施工量及落成量，亦雙雙再創紀錄。其中施工量在次季雖然跌至4,300伙，相比首季8,000伙的高位下跌46%，但上半年施工單位已達1.23萬伙，逼近去年全年的1.41萬個，並創下以半年計的歷史新高，甚至已分別超08年、09年、2011年該3年的全年總數，反映政府增加土地供應的方向已見效。業界預料今年施工量有機會達2萬伙，創14年高位。
半年落成7500伙 僅年目標43%
至於落成量，次季回升59%至4,600伙，創4年多以來季度新高，以上半年計算落成量為7500伙，約為去年全年(8,300伙)的9成，並超過09年全年7,200伙的水平。但政府預測今年落成量為1.761萬伙，上半年落成量僅及得上預測的42.59%。
黃良昇補充，若下半年合符預測有1萬伙落成，而同期銷售量與上半年相若僅7,000伙，新供應貨尾單位將增加3,000伙，推高至9,000伙的近年高位。
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