傳銅鑼灣舖租減兩成

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■市場人士指，雖然近期核心區有不少吉舖出現，令業主信心動搖，惟願意減租的仍屬少數。圖為銅鑼灣怡和街。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港核心區街舖租金貴絕全球，不少業主之態度硬淨可見一斑，但早前已有代理行預言銅鑼灣舖租不得不減，兼失去全球最貴舖租寶座。語音未過，市場已傳出銅鑼灣街舖減租個案，該舖交吉近半年後終以約23萬元租出，幅度較舊租約低逾兩成。市場人士指，雖然近期核心街有不少吉舖出現，令業主信心動搖，願意減租的仍僅屬少數。

市場消息指，上述租出的舖位為銅鑼灣利園山道39至47號寶富大廈地下H舖，對上一手租客波爾錶遷出後丟空近半年，新近剛以約23萬元租出，以該舖樓面建築面積約600方呎計算，呎租約383元，較對上一份租約大幅調整逾兩成。

600呎半年跌兩成 23萬承租

本地及旅客的消費模式轉變，對本地零售衝擊顯著，物業顧問萊坊日前發表報告指出，在內地反貪浪潮下，持續影響香港奢侈品的銷售。內地訪港旅客的消費模式改變，令中檔零售商對零售商舖的需求持續強勁。相比之下，黃金零售地段的奢侈品牌租賃活動持續淡靜，僅錄得數宗成交。

不過市場人士均認為，業主態度普遍仍企硬，減租或是個別例子。中原商舖部高級區域營業董事陳國坤表示，2014年至今本港核心區的「吉舖」有增加趨勢，近期業主態度不及年初進取，街舖交吉一兩月後獲承租，新舊租金調整幅度亦不及過往，不過業主主動減租的情況仍屬罕見。以西洋菜街來說，不少業主在正式議價時才會提供「較啱傾」的租金，而洽租的商戶主要仍是較具實力的連鎖公司，如化妝品、電器等。

核心區「吉舖」有增加趨勢

美聯工商舖高級區域營業董事伍賢明亦稱，銅鑼灣一帶亦有不少吉舖，但業主普遍態度仍較硬淨，僅亦有少數個別業主信心動搖主動減價。