 放大圖片
■新地在元朗南生圍及周邊地區動作頻頻。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年不斷透過放寬地積比率，增加中短期土地供應。最近就向城規會入紙，擬將葵涌興芳路的水務署宿舍地積比率大幅提高兩成，總單位供應86個，估計可加入下年度的賣地表內。另新地亦將旗下元朗南生圍一幅住宅地，大幅提高地積比率約1倍至0.74倍，並改為中小型單位發展，單位數量由此激增6倍至455伙。
葵涌興芳路水務署宿舍，鄰近盛芳街休憩公園，與葵興站距離亦不遠，地盤面積約8,718方呎。政府申請將住用地積比率由5倍增至6倍，增幅約兩成，擬作商住項目發展。地盤放寬後可建住宅樓面約46,082方呎，可建86伙，較未放寬前增加14個單位供應，平均單位面積538方呎，項目亦另設商業樓面。
水務署空置宿舍改地積
政府的申請文件指出，由於上述大部分宿舍單位已空置，水務署亦停止分配宿舍予員工，包括水務署在內的政府部門對釋出用地作私人商住發展沒有異議。據了解，地盤早前曾被審計署批評使用率低，75個宿位僅得5個仍在使用。
新地元朗半個月三申請
私人地產商亦趁這趟政府主動放寬發展密度的好機會，頻向城規會入紙申請，當中以新地最積極，半個月內已三度申請放寬旗下元朗不同地盤的地積比率。最新一次是就元朗南生圍山邊村東面一幅土地，地積比率擬由0.37倍，放寬至0.74倍，可建總樓面27.36萬方呎。
項目另一重大變動，是由提供大型單位改為供應中小型單位。翻查資料，新地去年中曾向城規會申請興建65間面積1,733至2,799方呎的大型單位，最新則改為455個面積581方呎的中小型單位，單位供應量由此激增390伙或6倍。建築物高度亦申請放寬，新方案擬興建7幢不高於12層的住宅(另有1層地庫)，較之前不多於3層(連停車間)大增。
事實上，上月中新地已就元朗南生圍蠔洲路以北土地，申請地積比率由0.2倍放寬至0.35倍，提供70幢樓宇，較原來多建25伙；其後上周，再就屯門掃管笏星堤2期，申請大增密度1倍至2.6倍，由過去提供241個低密度大型單位，改為提供1,044個中小型單位，多建803伙。計算上述3盤，若全數獲批，單位數量足足增加1,218伙。
此外，政府亦就粉嶺暉明路公屋地盤，申請放寬發展密度17%，供應940個單位。另就長沙灣荔枝角及東京街交界的公屋地盤，亦申請放寬高度，項目提供3,850伙。大圍原居民韋禮亭持有的大圍顯徑街一幅2.98萬方呎地皮，申請由「鄉村式發展」改為「綜合發展區(2)」地帶，擬以5倍發展14.91萬方呎，提供240伙。
新世界申建寄宿學校
另外，新世界就旗下元朗唐人新村一幅佔地6.525公頃土地，申建國際寄宿學校；據知，新世界於項目東北面建有新盤柏巒(51幢洋房)，增建國際學校對樓盤價值料有提升作用。
|
放大圖片
