華貴�h�U莊公屋王 華孝樓598呎 綠表價318萬

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■華貴�h華孝樓低層15室新近以折合呎價5,318元成交。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、黃萃華）市場中小型單位備受追捧，搶盤潮蔓延至公屋，去年登上「公屋王」寶座的薄扶林華貴�h，一個低層戶全海景戶新近獲以綠表價318萬元承接，與同屋苑創下的現紀錄平頂。與此同時，各區公屋亦高價成交，南區漁安苑實用呎價逼近1萬，沙田博康�h一個中層戶綠表呎價破5,000元，均刷新屋苑紀錄。

市場消息指，今次成功為華貴�h「�U莊」的單位，位於華孝樓低層15室，單位實用面積598方呎，業主間以3房，新近以綠表價318萬元成交，折合呎價5,318元。翻查市場資料，該公屋一個中層戶才在去年10月以綠表價318萬元創下全港公屋綠表新高造價，無獨有偶，該單位亦位於華孝樓的15室，事隔僅10個月該屋苑紀錄獲得平頂。

據區內代理形容，華孝樓背山面海，當中又以15號室戶型前臨無阻擋全海景，其質素反映在造價上。

世紀21怡和地產尹美嫦指，華貴�h目前綠表放盤為數不多，僅個位數，當中入場單位要數華廉樓高層一個向海單位，實用面積約385方呎，業主叫價205萬元，呎價約5,325元，呎價堪比遠期居屋樓花。

漁安呎價近萬 博康破5千

事實上，各區屋亦錄癲價成交，中原地產周世康透露，鴨�c洲漁安苑彩安閣高層07室以468萬元白表成交，實用面積469方呎，折合呎價9,979元，創屋苑實呎歷史新高。原業主於1999年以159萬元綠表買入單位，賬面獲利離場。

據房委會資料顯示，沙田博康�h一個中層戶，新近以綠表價258萬元成交，單位實用面積490方呎，折合呎價5,268元，令屋苑綠表實呎首度衝破5千元。

至於各區中細碼私樓延續樓價升勢，市場消息指，將軍澳海悅豪園2座中層B室，實用面積672方呎，新近作價700萬元成交，折合呎價10,417元，刷新屋苑造價及呎價雙紀錄。原業主於1998年以約523萬元買入，今次轉手物業升值177萬元。

至於荃灣翠豐臺5座極高層G室，最新以500萬元成交，單位實用面積446方呎，呎價達11211元，令屋苑呎價衝破1.1萬元。

內地客天巒損手400萬離場

另一方面，上水豪盤天巒又錄損手離場個案，據土地註冊處資料顯示，天巒2期日內瓦大道南一間單號屋，實用面積2,454方呎，上月底作價3,800萬元易主，折合呎價15,485元。至於原業主於2012年以約4,121.5萬元購入上址，今次轉手賬面蝕手逾321萬元，料計及使費後共計輸近400萬元離場。

原業主將物業登記於香格里拉國際控股公司名下，登記董事英文名採用普通話拼音，登記地址位於深圳羅湖區，料為內地人。至於新買家登記名字為郭曉澤(KWOK HIU CHAK) 。