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■觀塘市中心重建項目第二、三區項目新截標時間定在本月26日，將於9月底前批標。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 「巨無霸」級的觀塘市中心重建項目上周流標後，為免影響政府長遠房屋供應計劃，市建局內部即時商討對策，僅一周時間已重新招標項目，並就招標條款作出四項重要修改，包括撤銷「保底價」80億元、延長平台完工時間至72個月、可就總綱發展藍圖提出修訂以增加單位、放寬限制容許「入閘」的10間發展商自行再組財團入標。
觀塘市中心重建項目第二、三區地盤上周二流標，短短一個星期時間，項目即「光速」重推。市建局宣布，項目昨日起邀請早前符合要求的10間發展商按已修訂的招標條款入標競投，包括長實、鷹君、恒地、嘉里、南豐、新世界、信置、新地、太古及會德豐。截標時間定在本月26日，發展商有三星期時間決定是否入標，項目將於9月底前批標。
新條款撤銷80億保底價
今次捲土重來，為免再發生流標的尷尬局面，市建局未敢怠慢。據消息指，今次招標條款作出四點重要修訂，包括撤銷80億元的保底價。據悉，早前發展商出價大部分在40億元至50億元，即樓面地價約2,600元至3,300元之間，僅及保底價的一半左右，今次撤銷保底價可視為市建局於訂價上作出讓步。
平台完工時間延至6年
另外，就平台完工時間亦作出延長，由原來規定於56個月(4年8個月)內完成平台，延長至72個月(6年)，增加16個月(1年4個月)時間。增加的時間，可讓發展商到城規會申請修訂規劃許可、總綱發展藍圖等，並調整單位數量，亦可增加中小型單位的比例。據現時市建局的計劃，第二、三區屬觀塘市中心中最大的住宅部分，可提供住宅樓面149.6萬方呎，另有35.76萬呎平台，涉及商業及公共交通交匯處部分，料可提供約1,700個單位。
要數今次最特別的改動是引入更多競爭。原來舊方案是發展商遞交意向書時，須表明是以獨資或合組財團競投項目，只可二選一。另外，以財團競標的發展商不可多於四家，作為牽頭的一家須持51%股權以上，其餘不少於10%。新招標條款容許10間獲邀請發展商可入標外，亦容許他們再邀請其他發展商加入。
梁志堅：「自由度高啲」
對於新修訂的招標條款，會德豐地產主席、地產建設商會執委會主席梁志堅表示：「自由度高啲，都係睇自己計數俾甚麼價錢，最緊要是市建局上次講的80億元（保底價）不再存在。只有你俾幾多，點樣分錢，點樣分。另外，平台時間雖然更長，但都係有個局限，始終市建局有個框架喺度，你唔離得開個框框。」
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今次招標條款的改動屬正面，相信可以避過流標，而政府年供應目標亦不致受影響。他續說，今次撤銷保底價，再引入更多財團，可以提高發展商興趣，亦令項目風險獲得分攤，透過增加競爭性提高地價。
東涌酒店地招標 估值15億
此外，地政總署昨公布大嶼山東涌第53a區酒店地將於9月5日招標，10月17日截標。項目地盤面積約138,856方呎，可建613,548方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，東涌區鄰近機場，酒店房間有一定需求，加上受惠港珠澳大橋、及港府有意大力發展大嶼山旅遊業，預期項目對市場吸引，樓面地價料約2,500元，地價估計約值15.34億元。
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