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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
自從政府宣布調整雙倍印花稅後，換樓鏈旋即啟動，換樓客四出尋覓筍盤，二手成交率先回暖。其後雙倍印花稅三讀通過，加上大型新盤推出市場，成交熱潮迅速蔓延至一手。在樓市火乘風勢下，按揭需求同步增加。筆者預期，下半年多個新盤齊齊起動，發展商會持續以優惠及折扣吸引客源，相信一手按揭仍然是銀行主要戰場，若新盤銷情持續暢旺，則一手物業貸款額全年有望翻一番。
上半年新盤銷情佳
6月新盤承接力不俗，發展商以豐富優惠作招徠，成功吸引市場注意，且銷售十分理想。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，該月新申請按揭貸款宗數按月再增加2.4%至11,442宗，連續兩個月超過1萬宗水平，創出辣招後新高。至於新批按揭貸款宗數及金額則錄得7,990宗及250.47億元，按月分別上升7.3%及10.1%，同創辣招後新高，值得注意。一手熱潮勢不可擋，因此新批按揭當中涉及一手物業按揭貸款金額按月增加4.1%至48.33億元。
總結上半年按揭市場表現，新批按揭貸款額累計錄得1,195億元，已經超越去年下半年的871億元，增幅達37%。事實上，過去半年一手市場表現良好，連月來新盤錄得不俗銷情，因此涉及一手物業按揭的貸款金額，累計達到326億元，創出2003年有紀錄以來的半年度新高，不過二手物業按揭貸款金額，累計僅錄得686億元，兩者表現參差。
上半年有大型銀行推出針對新盤按揭計劃，其中最具競爭力的為同業拆息（H）存款掛鈎按揭計劃，其後不乏中小型銀行加入戰團，因此下半年按揭市場競爭仍然激烈。展望下半年，市場上將有數以千計新單位供應可供買家選擇，新盤優惠仍會接踵而來，令買家更傾向購買新盤，或與二手物業市場價格構成競爭。相信一手按揭存在明顯增長空間，預計可較上半年增加逾五成半至接近538億元，令全年一手按揭貸款金額翻一番，按年倍增至逾800億元的歷史新高。
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