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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）荃灣楊屋道大型綜合地皮昨截標，吸引多達11個財團入標，馬鞍山恒光街地皮更收16份標書（見表），市場反應非常踴躍，測量師估計兩地皮可為庫房進賬49.14億至66.18億元。但有測量師提醒，近來政府明顯調低地皮底價，不少發展商入標或者只想博「執死雞」（撿便宜），而且建築費持續上升、政治爭拗不斷等因素下，料會影響地產商出價，預期兩地最終成交價只屬偏低水平，不會因為多人爭而搶高。
馬鞍山恒光街地皮，延續早前同區馬錦街地皮截標收18份標書的「氣勢」，昨收到16份標書，反應熱烈。截標現場，包括香港興業、永泰地產、莊士中國、金朝陽等在內的中小型地產商，都派代表到場投標。而較早前買入馬錦街地皮的宏安，亦再次夥拍錦華實業入標，力圖再下一城買入地皮，令兩地產生協同效應。
料發展商「執死雞」低撈靚地
韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，上述恒光街地皮規模不大，估值僅由3.8億至5.18億元，投資額細，自然吸引多個中至大型發展商齊齊入標。
不過，多人投標不代表地價搶高，林晉超表示，最近新界區地價下滑，更有地皮流標，而未來更預測建築費趨升、政治爭拗不斷、辣招暫未撤銷等多項負面因素影響下，林坦言對地皮造價並不樂觀。再者，政府近來調低地皮底價，令地產商萌生「執死雞」的念頭入標，希望能於現市況低撈靚地。
恒光街地料偏低價3,515元
林晉超預測，恒光街地皮每呎樓面地價在3,600元水平上落，屬於市場預測中間偏低的水平，與同區上一幅馬錦街地皮（3,515元）相若。
今年6月25日開標的馬錦街地皮，由宏安夥拍舖位投資者楊奮彬以7.038億元投得，每呎樓面地價3,515元，屬馬鞍山區地價10年來新低，比起2006年11月馬鞍山第77區（現址為天宇海）的3,662元更低。
中原專業服務總裁黎堅輝亦指，恒光街地皮面積、位置、附近環境及配套與早前批出之馬錦街地皮相若，預期發展商入標心態及出價會以馬錦街地皮成交價作為參考，故估計地皮樓面呎價約3,500元，總值約4.03億元。
發展商幾傾巢投楊屋道地
另一幅荃灣楊屋道地皮規模龐大，可建樓面逾百萬方呎，更有住宅及商業兩個部分，身價不菲，市場預料最平入場費已達45.3億元，市場上有能力參與投地的發展商不算多，但昨日幾乎傾巢而出。除一眾見慣見熟的大型地產商外，一班過去較少涉足這類大型土地的地產商亦加入戰團，包括帝盛酒店、大昌地產、華大地產、億京等，令市場始料不及。（詳見另稿）
楊屋道地皮估值45.34億至61億元，折合每呎樓面地價4,250至5,700元。回溯荃灣賣地，勉強可和楊屋道地皮作比較的，應追溯至2013年1月時新世界與萬科置業投得的荃灣西站六區地皮，當時每呎樓面地價5,088元，成為「荃灣新地王」。而現正推售的荃灣西站七區的環宇海灣，平均實用呎價約1萬元。
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