二手癲價頻現 嘉湖再刷紀錄

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■嘉湖山莊翠湖居3房戶打破97年樓價紀錄創新高。資料圖片

二手屋苑繼續出現癲價成交，祥益蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居出現新高價紀錄，涉及2座中層C室，實用面積551方呎，以375萬元成交。至於同類3房對上一次紀錄，要追溯至1997年4座高層H室，作價365萬元。由於單位附全屋豪華裝修，故業主雄心將叫價定高於市價逾8%。至於原業主於2011年斥196萬元買入自住，今次轉手物業期內升值逾九成。

各區居屋亦出現高市價交易，美聯梁岳宏表示，青衣居屋青宏苑B座中層1室，實用面積650方呎，作價463萬元，折合呎價7,123元，較市價略高。原業主於2001年1月份以約148.19萬元購入上述物業。

兆康苑雙重辣稅易手

至於屯門兆康苑有買家不惜連稅入市搶盤，祥益李啟昌表示，T座高層8室兩房戶，實用面積483方呎，獲用家以292萬元承接，折合呎價6,046元，屬稍高市場價成交。原業主於2012年11月以243.3萬購入，持貨不足2年，原業主需繳付額外印花稅10%，即29.2萬元。另外，因買家已手持1個物業，是次需繳付雙倍印花稅3%，即8.76萬元。