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■高力國際嚴國樑（右）指出，近年用家存倉的趨勢是存放貴重物品、運動裝備、酒及換季衣物。旁為盧永輝(左)及趙偉雄。蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）香港寸金尺土，家居及企業儲物空間匱乏，造就迷你倉需求應運而生。昨日最新調查顯示，目前市場對迷你倉的樓面需求，乃供應量的4倍，而營運迷你倉9年後的回報率可高達30厘，較傳統將物業出租的回報率明顯為高，令不少投資者覬覦這塊巨餅。
高力國際最新就迷你倉進行調查報告顯示，估計目前全港約82萬個家庭的居所並無儲物房，倘當中有半數家庭需要30方呎的儲物空間，迷你倉的潛在需求則高達1,230萬方呎，遠超目前約280萬方呎的總供應量。
高力國際香港研究及諮詢經理嚴國樑指出，以往用家所存倉的以大型物件、或非經常使用物品為主，近年的趨勢是存放貴重物品、運動裝備、酒及換季衣物，因迷你倉的恆溫設備並非一般私人住宅單位所能提供，個別迷你倉提供運送安排及網上提存落單等增值服務，亦是吸引用家的因素。
投資回本期4.5年
該行續指，以經營樓面2萬方呎的迷你倉為例，回本期約4.5年，而9年後的回報率可高達30厘，相對於目前純粹將物業出租獲得約3厘，明顯為高。而計及裝修間隔、空調及保安等設施，基本投資需1,000萬元左右，折合每呎投放至少約500元。
現時迷你倉呎租以港島區最高，一般有70元至80元；其次為九龍區，每呎高達50元，新界受惠於供應相對充裕，呎租可低見30元。該行稱，當前最熱門的存倉區觀塘正面臨「爆倉」，可見存倉需求殷切，而沙田及荃灣則有潛力發展成迷你倉區域。
個體客求交通方便
高力國際報告指出，營運商安裝自動識別系統，容許24小時進出，加上閉路電視監察，可增強客戶使用迷你倉的信心。另外，個體客主要要求迷你倉位置交通方便，如鄰近港鐵及巴士站；至於有車路直達的存倉則較受企業客青睞。
至於經營迷你倉業務的回本期至少四年，因此若租用工廈開設迷你倉要面對一難題，因合資格工廈可申請活化改裝為寫字樓、商舖及酒店等商業用途，租約期限未必能配合營運商的回本要求。與業主聯合經營，則可有較長租用期保障。
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