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■禹洲地產主席林龍安稱，集團看好香港豪宅市場，此舉為走向國際化部署。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港地產市場奇貨可居，吸引內房大軍加入戰團搶佔市場。過往主攻京滬和福建房產的禹洲地產(1628)昨天宣布以3.7億元購入西半山堅道一項物業作重建，被視為集團進軍香港地產市場的頭炮，涉及樓面達3.3萬方呎，預計回報率高達20%。
禹洲地產昨日舉行中期業績記者會，並於同日公布將透過收購Great Bloom Holding Limited買入一項位於港島中環西半山區的物業，並擬重建為豪盤。項目位於堅道48號，收購作價約3.738億元，涉及約3,453萬元印花稅，總收購代價達4.08億元；而物業去年底估值約為3.85億元。
擬重建作高級住宅
禹洲地產表示，公司策略為不時尋求投資以擴闊其物業組合。是次收購的物業位於高級住宅物業林立的堅道，未來擬重建為高級住宅物業。據悉該地皮由基金持有，曾向城規會申請重建為精品酒店，惟遭署方否決，遂將物業轉手。
集團主席兼首席執行官林龍安在會上稱，集團看好香港豪宅市場，此舉為走向國際化部署，不過未來仍主力發展中國房地產市場，對海外投資維持審慎態度。至於相關項目總樓面達3.3萬方呎，商業樓面佔約一成多。集團不考慮改裝物業來營運酒店，因發展時期太長，預計項目建築成本約1.2億元，土地回報率可達20%。
至於禹洲地產財務總監兼公司秘書邱於賡則透露，銀行保守估計單計舊樓項目市值超越4億元，項目由上年開始洽談，認為地價吸引。發展香港市場因香港已安排人手，發展項目可消化相關成本，香港利息成本低，資金壓力較小。
中期賺逾5億人幣 增2.7倍
同時，集團公布中期業績，期內母公司擁有人應佔利潤錄5.59億元（人民幣，下同），按年增長2.72倍，每股基本賺16.18仙，不派息。期內營業額達39.24億元，按年增2.8倍。
集團又指，下半年將推出24個樓盤，涉及樓面達150萬平米，貨值達150億元，將於9至10月加快推出樓盤，預料全年130億元的銷售目標可以達成。
上半年樓市市道欠佳，集團推出速銷活動，管理層指，目前銷售壓力不大，不急於增加銷售量。另外，集團不考慮發永續債，因融資成本高，並強調未有融資需要。
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