銀行水緊 中小房企被迫借貴利

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■設於龍岩世紀天成廣場中的債務債權登記處如今也是「澳洲風情園」業主們的維權據點之一。

距離福建龍岩地產商黃水木捲款10億失聯已逾2個月之久，號稱當地首個公園式地產項目「澳洲風情園」，只留下了一片廢墟。這個佔地700畝、總投資達55億元人民幣（下同）的項目，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，向近200位購房者提前收取了每人10萬元預訂金，而該項目涉及的民間借貸也超過10億之多。黃水木「跑路」，無疑是今年福建地產圈的一記響雷。

從去年6月以來，內地銀行間市場資金驟然緊張，房地產領域的資金鏈條受到沖擊，中小地產商日子難捱。由於無法從正常融資渠道獲得支持，黃水木不惜以高息的民間借貸，來維持其地產項目的運營。

民間融資成本達到30%

銀行收緊地產商借貸，中小房企身陷民間借貸，是行業內對此前內地一波地產商「跑路」原因的總結。據中國人民銀行此前發布的《2014年第一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，不僅房地產貸款收緊，住戶貸款增速也呈高位放緩。多位從事房地產融資的業內人士表示，房地產信托、私募基金等結構性融資成本較去年同期平均上浮了3%到5%，而民間融資的成本達到30%，甚至更高。

對此，一位銀行高管告訴記者，近年來銀行對房地產開發貸款的支持上，確實有一定的比例權重，「開發貸只佔到各類貸款總額5%至10%，且今年以來市場觀望反應比較明顯，各家銀行對於開發貸的業務更是持謹慎態度」。

他透露，包括三四線城市、縣級以下、小型開發商、土地開發區域不佳，甚至是長期以來沒有持續合作的開發企業，想要得到銀行開發貸的支持可以說是「難上加難」。