 放大圖片
■恒地副主席李家誠認為地皮優質罕有，交通方便，中標價合理。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港府今年頻推住宅地之餘，亦不忘推出市區商用地，上周截收18標書的尖沙咀中間道商業地皮，昨日公布由恒地以近47億元獨得，較市場預期上限高4.18%，樓面呎價高達13,800元，地皮成交價及呎價齊齊刷新本港商業地紀錄。發展商初步擬發展成銀座式商廈，令恒基系在尖東的版圖橫向擴張，在商場、酒店、服務式住宅外再添新元素。另外，受主席李兆基（四叔）增持股份刺激，恒地股價昨勁彈6.17%，為昨日最大升幅藍籌，收報55元創2008年初以來高位。
尖沙咀近10年沒有新地皮供應，今番核心區地皮招標，備受市場矚目。地政總署昨天公布，將位於中間道15號的商用地盤批予恒地，作價為46.88億元，折合樓面呎價達13,800元，較市場預期約13,000元稍高，呎價刷新本港商業地紀錄，同時又打破會德豐在2011年買入紅磡灣商地，作價40.28億元的紀錄。
該幅地皮目前為停車場，地盤面積約28,309方呎，最高可建樓面達339,712方呎，根據招標章程資料，項目需興建公眾停車場，提供最少384個停車位，而有關的建築面積亦需計算在總發展樓面之內。
總投資65億 2019年入伙
雖然略高於市場預期中標，不過恒地副主席李家誠認為中標價合理，指地皮優質罕有，交通方便，亦設有大型停車場，相信可吸引零售、餐飲及服務行業。他又表示，地皮不會用作發展酒店，因為設置酒店大堂是浪費地皮，將會作銀座式商業發展，於發展上較有彈性。恒地發言人補充指，預料總投資額約65億元，最快在2019年入伙啟用。
事實上，恒基系在尖沙咀一帶不乏地標性物業，涉獵不同範疇，包括美麗華商場、美麗華酒店、以及今年由租轉售的服務式住宅凱譽。連同今次擬以銀座式商廈發展項目，恒基系在尖沙咀的版圖進一步橫向擴張。
項目上周截標共收18標，除恒地外，獨資入標的發展商還包括長實、鷹君、會德豐、英皇、新地、利福國際、嘉華、建滔化工、新世界、九建、帝盛酒店及大昌等。同時，合資競投的則有信置、華置、資本策略及莊士中國的財團，以及百利保與富豪的財團。地盤亦吸引內房世茂房地產競逐，以及過往較冷門的公司，如德祥與ShawHoldings合組的財團。參與入標的還有暉隆，其登記董事包括余卓兒，料為億京或有關人士。
建銀座式商場獲較高回報
第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，今次成交價較市場預期為樂觀，估計發展商以長線物業經營，短期風險因素不作考慮，故出價較進取。他又認為，以地盤的核心優越位置，倘作銀座式發展可獲取更高回報率，而區內同類的項目不多，同系的美麗華商場由於定位不同，未必構成競爭，故不難理解發展商的部署。至於發展商在區內已發展不同範疇的項目，今次再下一城，協同效應估計不太明顯，不過顯然能擴展在區內的版圖。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮作價高於市場預期，全因該地坐落於尖沙咀核心旅遊及商業地帶，旅客及商務客人流如鯽，酒店及零售需求龐大。是次地皮屬核心區罕見大型地皮，而且商業元素比重較高，加上項目落成後其高層單位可享海景，故成功吸引發展商高價奪地。
|
放大圖片
