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香港文匯報訊 （記者 涂若奔）據路透社昨日引述消息人士披露，中央監管層近日已向部分債券承銷機構傳達了房地產行業的最新政策動向，將允許已上市的內地房地產企業在銀行間市場發行中期票據，規定募集資金用途將用於符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款；且該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款。
須用於普通商品房項目
報道引述消息人士透露，募集資金僅可用於房建開發，不能作為土地款等其他用途。普通商品房開發的面積要佔到項目總面積的70%以上。同時，如果募集資金是用於項目，該項目的自有資金投入不得低於項目總投資的30%。
房企過往須無違規行為
至於獲准發行中票的公司資格，報道指，以普通商品房為主的房地產上市公司才可發行中票，而從事棚戶區改造等公益性質的開發更受鼓勵。公司還必須具備房地產一級資質，在一、二線城市房地產市場佔比大，經營狀況良好，具有穩定的償債能力。 此外，還要求相關公司無「炒地」、「捂盤惜售」、「哄抬房價」等違法違規行為。
浦發銀行金融市場部宏觀分析師曹陽表示，中票的流動性比較好，房企融資的成本也會低一些，應該比銀行貸款的成本低，也可以分散銀行體系的風險。但有大型券商的行業分析師認為，監管層這是按照市場化的原則，處理內地房地產市場目前面臨的問題，預計房地產龍頭上市公司將受益，小型房地產公司融資還是很難。
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