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2014年9月11日 星期四
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滬穗樓市中秋成交下滑


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■穗傳統樓市「金九」開局不利。古寧 攝

香港文匯報訊(記者 古寧、孔雯瓊 廣州、上海報道)今年以來內地樓市一直向下,即使進入傳統的「金九銀十」,市況也似乎沒有多大起色。廣州中秋假期三天成交額同比下跌五成,而上海9月首周日均成交量不足2萬平方米。

數據顯示,廣州中秋小假期期間共有網簽成交224套。其中9月6日網簽143套,7日62套,9月8日再下滑至僅19套,創下成交新低。不過,雖然今年中秋節成交相比去年出現大幅下滑,但均價卻同比漲逾4成。9月6至8日期間,全市網簽均價為15,121元/平方米,相比去年的10,637元/平方米,同比上升42.15%。專家表示,今年廣州逐步放開高價盤的網簽,是導致網簽均價上漲的真正原因。

穗9月首周成交跌近半

9月是傳統樓市旺季,穗樓市不僅中秋假期表現不佳,在9月首周的網簽也沒有交出好的成績單。統計顯示,廣州「金九」首周11區新建商品房住宅共成交801套,同比去年「金九」首周(1,567套)下跌48.9%。價格方面,則中秋假期出現類似狀況,同比2013年「金九」首周(12,117元/平米)漲27%。業界人士指,今年成交量與去年明顯不在同一檔次。

據了解,穗中秋樓市出現分化,有的樓盤人氣旺,有的新貨報價「低開」卻依然鮮有客戶。統計顯示,「金九銀十」期間,廣州共有128個樓盤預計超過3.4萬套一手房貨量供應。其中55盤推出了優惠,佔推盤的43%。相關優惠中,最高達40萬元。

上海200樓盤減價 增36%

上海方面,「金九」第一周的成交量疲軟狀態並未得到改變,7天住宅總成交量僅為13.66萬平米,日均成交不足2萬平米,且中秋小長假新房成交套數相比去年同期下跌明顯。

金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為,如想維持金九,需超過今年3月的86.41萬平方米的成交量,周成交量要超過22.14萬平方米,但按目前成交量來看基本希望不大。

而在剛過去的3天中秋小長假裡,上海新房成交量與去年同期相比回落明顯。數據顯示,9月6日宅新房成交237套,7日成交136套,8日成交78套,而去年3天假日裡的數字則是228套、246套和289套。中原地產分析師張大偉表示,從9月開局來看,今年的「金九銀十」將會是近3年來最差的一年。縱觀全國,中秋小長假54城住宅成交1.1萬套,同比跌15%。

在此背景下,開發商以價換量的態勢將愈發明朗化,目前上海共有200餘樓盤推出折扣降價等活動,較去年增35.8%。

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